О бабушках, которые продают квартиру, а потом все отменяют в суде: какие типичные признаки?

В последнее время участились случаи, когда пенсионеры становятся жертвами мошенников в сделках с недвижимостью. Схема обычно такова: под давлением злоумышленников пожилые люди продают свои квартиры, а позже, осознав обман, обращаются в суд с требованием признать сделку недействительной.

При этом покупатель, как правило, оказывается в крайне невыгодной ситуации — он лишается и жилья, и денег, хотя сам никоим образом не причастен к мошенничеству. Судебная практика по подобным делам уже позволяет выделить ряд тревожных признаков, которые должны насторожить потенциального покупателя.

Ключевые «красные флаги» при покупке квартиры:

Пожилой возраст продавца.

Хотя жертвами мошенников могут стать люди любого возраста (в том числе сироты или целые семьи), именно пенсионеры наиболее уязвимы. Они чаще поддаются на уловки злоумышленников и впоследствии добиваются отмены сделки через суд.

Заниженная цена и спешка.

Мошенники стремятся ускорить сделку, чтобы минимизировать риск вмешательства третьих лиц. Они:

убеждают продавца установить цену ниже рыночной;

настаивают на немедленном заключении договора;

запугивают потерей квартиры («пока не поздно!»).

Непоследовательное поведение продавца.

Пожилой человек может:

настойчиво торопить с оформлением сделки;

идти на значительные уступки по цене;

регулярно общаться с неизвестными лицами (мошенниками), притворяясь, что советуется с родственниками.

Расчёты наличными.

Злоумышленники часто требуют оплаты именно наличными — либо прямой передачей денег, либо через банковскую ячейку. После получения средств они исчезают, а деньги передаются «курьеру». Даже нотариальное заверение сделки в таких случаях не гарантирует безопасности.

Продажа единственного жилья.

Если одинокий пенсионер продаёт свою единственную квартиру, это серьёзный повод для настороженности. Мошенники обычно инструктируют жертву объяснять это переездом к детям, но такие объяснения не стоит принимать на веру.

Что происходит после сделки?

Отказ освобождать жильё.

Пенсионера могут убедить, что сделка фиктивная и нужна лишь для «защиты» квартиры от мнимых мошенников. В результате:

продавец не выезжает из квартиры;

не снимается с регистрационного учёта;

уклоняется от перерегистрации права собственности.

Обращение продавца в полицию.

Когда мошенники исчезают с деньгами, пенсионер осознаёт, что стал жертвой, и подаёт заявление в правоохранительные органы. Возбуждается уголовное дело.

Судебное разбирательство и экспертиза.

Продавец подаёт иск о признании сделки недействительной. Суд назначает психолого‑психиатрическую экспертизу. Важно понимать:

не обязательно признавать продавца «невменяемым» — сделка может быть отменена и при сохранении дееспособности;

основанием для аннулирования могут стать: пожилой возраст, эмоциональное состояние, доверчивость, внушаемость, неуверенность, вспыльчивость и другие личностные особенности, повлиявшие на решение.