Вместо ипотеки: В России предложили возродить доходные дома

Вместо ипотеки: В России предложили возродить доходные дома

Первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев высказал идею о возвращении в России практики доходных домов с привлечением государства. Многодетные семьи, согласно его идее, смогут снимать жилье по сниженному тарифу на длительный период с возможностью передачи по наследству и прописки.

Система льготной аренды для многодетных семей должна быть не временным, а полноценным жилищным институтом, альтернативой ипотеке.

Для семей с детьми предлагается оплачивать аренду жилья по сниженной стоимости, а недостающую сумму компенсирует государство — региональный бюджет или муниципальные власти. Важно включить в правила возможность для съемщика зарегистрироваться по адресу проживания на весь срок аренды. Это автоматически обеспечит доступ к медицинским учреждениям, образовательным и дошкольным учреждениям.

Создание таких доходных или арендных домов естественно с поддержкой государства и льготными условиями для семей с детьми — может сработать, и это не акт благотворительности, а продуманная государственная стратегия, которая обеспечит людям комфортное жилье, а стране — долговременный экономический рост и социальное спокойствие.

Опыт Российской империи, где арендные дома составляли 40% жилого фонда Москвы и 80% - Петербурга, доказывает, что государство не просто может, а должно быть драйвером этого рынка.

В нынешних реалиях инвесторы в России неохотно будут вкладыватся в подобные проекты, поскольку их реализация сопряжена с длительным периодом возврата вложений, отсутствием четких и ясных правил. На начальном этапе необходимо предоставить инвесторам ряд льгот, чтобы привлечь первые капиталовложения. Среди возможных мер предлагаются налоговые льготы на время возведения дома и последующие 10 лет после сдачи объекта в эксплуатацию. Начиная с 11-го года эксплуатации, налоговая нагрузка для владельца такого дома должна соответствовать нагрузке, установленной для собственников обычного жилья.

Такая система действительно решит насущный жилищный вопрос, и не временно, а на неограниченный срок, пока у людей будет существовать такая потребность. Договор не расторгнут по надуманным причинам. У граждан будет возможность наследования права аренды и официальная регистрация, которая даст доступ к социальной инфраструктуре.

Источник:

Подробнее ➤

Источник фото 1:

Подробнее ➤

Источник фото 2:

Подробнее ➤