Управляющая компания сдала в аренду нежилые помещения в МКД: куда жаловаться? Практика юриста

Вступление

Вопросов по жилищному законодательству поступает всегда очень много, но выбрать те, которые еще не разъясняла сложно – потому как статей на сегодня уже очень много. Именно этот еще не разбирался, поэтому решила сделать все-таки по нему правовой разбор.

Итак, рассмотрим ситуацию: управляющая компания сдала в аренду нежилое помещение в МКД, а именно часть коридора на первом этаже – там разместили ларек с печатной продукцией, услугами копирования и распечатки документов. Соответственно жильцы данного МКД интересуются, а насколько это законно и куда жаловаться на такие действия УК? Разберем этот вопрос в настоящей статье.

Картина тут https://ru.freepik.com

Ответ и разъяснения юриста

Первоначально нужно уяснить ,что без решения общего собрания собственников УК и ТСЖ не имеют права предоставлять общее имущество данного МКД кому-либо в аренду, а также по договору безвозмездного пользования.

Можно сказать ,что тут налицо самоуправство, на факт которого нужно направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию, в прокуратуру либо направить исковое заявление в суд.

С чего же начать?

Тут важно сначала направить претензию с соответствующим требованием, а именно – расторгнуть действующий договор аренды, заключенный без согласия собственников; предоставить отчет о сумме доходов которые были получены по данному договору аренды; потребовать возврата собственникам всех неполученных денежных средств по такому незаконному договору.

В претензии установите срок ,в течение которого должны быть удовлетворены ваши требования. В претензии можно собрать подписи всех жильцов в данном МКД. Если требования не будут удовлетворены – нужно будет обращаться в суд ,собрав при этом все необходимые доказательства.

Правовое обоснование: ст. 36, п. 3 ч. 2 статьи 44 ЖК РФ, п.3 ч.2 ст. 152, ч.3 ст. 152 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, п.7 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64

"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"

ИСТОЧНИК: собственные правовые выводы и практика юриста, СПС «Гарант».

Любое использование без указания авторства запрещено

Картинка создана ИИ на основе личного фото автора