7.4М
Имею в собственности комнату в коммунальной квартире, вправе ли вселить жильца без согласия соседей по "коммуналке?" Практика юриста
Вступление
Многие собственники комнат в коммунальной квартире стараются сдавать свои комнаты для получения дополнительного дохода. А кто-то желает вселить с вою комнату нового жильца и задается вопросом ,а вправе ли он это сделать без согласия других соседей по коммунальной квартире? Разберем конкретную правовую ситуацию ,поступившую для консультирования.
Итак, разберем правовую ситуацию: молодой человек имеет комнату в коммунальной квартире, у него появляется девушка и молодой человек хочет зарегистрировать и вселить в свою комнату свою девушку и задается вопросом , а требуется ли для такого вселения и регистрации по месту жительства согласие соседей по коммунальной квартире? Разберем этот вопрос ниже.
Картинка тут https://ru.freepik.com
Ответ и разъяснения юриста
Важно уяснить основное положение закона – на вселение в свою комнату нового жильца (в нашем случае девушки собственника) согласие соседей по коммунальной квартире НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
Собственник комнаты в коммунальной квартире является единственным, а владельцы других комнат в такой коммуналке не имеют к его собственности никакого отношения. Ведь у нас в ситуации происходит вселение именно в его комнату – соседи к этому вопросу отношения не имеют. Причем об этом не раз собственнику комнаты напоминал и Верховный суд РФ в своих правовых выводах.
НО! Вам важно будет выяснить ,а отнесена ли данная квартира именно к коммунальной? Важен ее правовой статус. Если же имеется собственник доли в обычной стандартной квартире, то тогда уже закон требует наличие такого согласия на вселение в квартиру находящуюся в долевой собственности других собственников – этого требует закон.
Правовое обоснование: ст. 247 ГК РФ, Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 10 октября 2007 года №5-Г07-76
ИСТОЧНИК: личная практика юриста и собственные правовые выводы
Любое использование без указания автора запрещено.
Картинка создана ИИ на основе личного фото автора
Статьи законодательства, упомянутые в этой публикации:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Статья была полезной и интересной?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Спасибо, буду знать, хотя с коммуналками никогда не сталкивался по жизни.
У меня много знакомых с "коммуналками" 😊🙂
Спасибо за публикацию!
Всегда пжлст
А это знают далеко не все...
Будем тогда разъяснять
И это правильный ответ 😉
Нет, вселить жильца в комнату в коммунальной квартире без согласия соседей нельзя. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. При этом собственник комнаты вправе передавать её в пользование другим лицам, но с условием, что интересы соседей будут соблюдены (ст. 30 ЖК РФ).
Актуальная тема.
Сейчас из обычных квартир коммуналки делают.
Про квартиры в долевой собственности я тоже указала - это важно отличать....
Суды применяют ст.246, 247 ГК РФ, особенно в Москве для собственников комнат в коммунальной квартире, запрещая наем комнат. Это противоречит ст.41, 42 ЖК РФ. Мало того делят общее имущество по 246, 247 статьям ГК РФ. Ссылаются на решение по делу ВС РФ № 5КГ-20-149