Новости про Семейную ипотеку

Министерство финансов утвердило новые правила по ипотечным программам. Ключевые изменения следующие:

Требование к созаёмщикам. Теперь супруги обязаны выступать созаёмщиками в рамках программы. Это ликвидирует ранее существовавшие возможности:

оформления семейной ипотеки на каждого из родителей отдельно;

привлечения «доноров» без включения в сделку их супругов.

Новое правило начнёт действовать для кредитов, оформленных с 1 февраля 2026 года.

Продление компенсаций для банков. Действующий размер компенсаций продлён до 31 декабря 2025 года (первоначально срок истекал 31 октября 2025 года).

Изменение надбавок к ключевой ставке (КС):

До 1 января 2026 года:

для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — КС + 3 п. п.;

для прочих категорий — КС + 2,5 п. п.

С 1 января 2026 года:

для ИЖС — КС + 2,5 п. п.;

для прочих категорий — КС + 2 п. п.

Рефинансирование комбо‑ипотеки. Будет разрешено рефинансирование таких кредитов — но только с изменением ставки по рыночной части займа. Данная опция доступна лишь тем заёмщикам, которым рефинансирование в принципе разрешено.

Документ, регламентирующий порядок предоставления субсидий: № 25‑67381‑01850‑Р от 15 октября 2025 года.