55.1М
«Гаражную амнистию» хотят продлить до 2031 года: у россиян появится еще один шанс узаконить недвижимость
Гаражную амнистию продлят до 2031 года?
В Госдуму поступил законопроект, предлагающий продлить упрощенный порядок оформления прав на гаражи и землю под ними еще на пять лет. Если инициатива будет одобрена, россияне смогут бесплатно приватизировать участки с постройками, возведенными еще до введения современных градостроительных норм, вплоть до 1 сентября 2031 года.
Речь идет о корректировке механизма, закрепленного в Федеральном законе № 137-ФЗ. Главная цель — дать гражданам дополнительное время, чтобы легализовать «старые» гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года.
По данным Росреестра, с момента запуска программы россияне оформили более 746 тысяч объектов. Это касается как самих капитальных строений, так и земли под ними.
Кто может воспользоваться гаражной амнистией?
Программа распространяется на граждан, чье право пользования гаражом возникло до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. Оформить постройку в собственность можно при соблюдении трех ключевых условий:
- Гараж является капитальным (то есть прочно связан с фундаментом).
- Он не признан самовольной постройкой через суд или по решению местных властей.
- Участок под ним либо выделялся ранее, либо был образован из территории гаражного кооператива.
Какие документы потребуются?
Для участия в программе нужно подтвердить факт владения или пользования. Подойдут любые официальные документы, например:
- решение о выделении участка,
- справка о выплате пая в кооперативе,
- выписки из решений собраний или документы из архивов технической инвентаризации.
Также можно предоставить наследственные документы, если гараж перешел по наследству.
Гаражная амнистия - очень актуальна для мегаполисов, включая Москву. Но. В Москве ее процедуры законодатель отдал на усмотрение региональных властей, которые ввели своими решениями нормативную новацию - "незаконная постройка" (не путать с предусмотренной ст.222 ГК РФ самовольной постройкой). К незаконным относятся гаражи, которые... в установленном московскими властями порядке не были зарегистрированы после 2004 года в качестве недвижимого имущества владельцев. Нетрудно догадаться, что власти и не стремились к таким "узакониваниям". В итоге тысячи советских гаражей, введенных в эксплуатацию по всем советским требованиям, сразу после вступления в силу 137-ФЗ были снесены по решениям московских властей. Вне зависимости от продления амнистии такие сносы будут продолжаться, так как московская земля дорогого стоит.
И это не только в Москве, но и в СПб.
Причём, даже те гаражи, что не снесли, всё равно не регистрируют из-за дополнения про "капитальность". Видимо специально добавили, чтоб исключить из "амнистии" практически все гаражи в стране, поскольку большинство их установлены на шпалах.
Дмитрий, последний снесенный московскими властями доставшийся мне по наследству "советский" гараж в ГСК в качестве пола имел бетонную плиту, однако все равно не прошел проверку на "капитальность". Даже независимые оценщики отказались выдать заключение о капитальном характере строения. Еще хуже было тем собственникам, кто не только стены имел кирпичные, но и смотровую яму в гараже забетонировал. Итог обращения к городским властям один - объект некапитальный, недвижимым имуществом не является, регистрации в кадастре не подлежит. А потом и признание объекта "незаконной постройкой" и снос. Никакие правоохранительные органы даже заявление принимать не станут: ведь для сноса специальное решение местных властей издается. Это стиль рейдерства от московских властей.
ГСК официальный и земля у него в аренде от муниципалитета. Т. Е. , Право собственности на гараж оформлено, а вот землю под ним выкупить в собственность не возможно. А по сему, понадобятся властям эти земли, уведомлят и снесут всё, в лучшем случае компенсировал по минимуму потерю собственности законным владельцам тех гаражей..... Или я не прав?
На сколько лет оформлена аренда под ГСК от муниципалитета, какая категория земель находится под ГСК.
категорию не скажу...., Расположение: между старой жил. застройкой, промзоной и с одной стороны (крайний ряд гаражей) ограничен ж.д. путями. Аренда на 6 лет.
Согласно новому закону о земле ,с гаражными кооперативами договора аренды продлеваться не будут . Аренда или выкуп земли для капитальных гаражей и схема размещения для деревяшек. У нас схема для д/м дается на 10 лет , через БТИ определяется площадь гаража ,встаем на схему и каждый лично платит аренду согласно метража. Если у вас гаражи по Красной линии с жд путями там вообще капитальные гаражи строить нельзя , выкупить землю не дадут и в аренде могут отказать.
ну и вероятно, для каждого случая (сочетания всех фактических обстоятельств), подход , как и результат, будет разный.... Спасибо за вашу информацию. Успехов!
"Учитывая масштаб задачи и количество незарегистрированных объектов, мы считаем необходимым сохранить этот упрощенный порядок еще на пять лет", — сказал председатель комитета Павел Крашенинников, который вместе с секретарем генсовета партии "Единая Россия" Владимиром Якушевым выступил автором документа.
По словам Крашенинникова, амнистия позволила тысячам россиян стать законными собственниками своих гаражей. Благодаря этому их имущество защищено от сноса, его можно продавать и передавать по наследству.
Спасибо! Учтем!
а если земля не выделялась?
Выкупить землю.
Взять в аренду землю под гаражом, если он капитальный!!!!!!!!
Лучше выкупить землю и не парится,а то сегодня аренда есть ,а завтра ее отменят. У нас мужики в ГСК выкупают землю под капитальными гаражами.