Как мужчине чуть не снесли законно построенный дом на своем дачном участке

В этой истории чиновники решили, что дачный дом — самовольная постройка, и потребовали сноса. Две инстанции даже поддержали такой подход, и дом едва не снесли, но вмешался Верховный суд — и все оказалось законно.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что случилось?

Гражданин Б. начал строить дом на своем участке, который относится к категории «земли населенных пунктов», а вид разрешенного использования — «для дачного хозяйства».

Во время внеплановой проверки администрация увидела строение и позже вынесла мужчине предписание: раз разрешение на строительство не выдавалось, значит, это самострой.

Чиновники потребовали снести дом. Б. отказался — и администрация пошла в суд.

Что решили суды?

Администрация настаивала: нет разрешения на строительство и нет уведомления от владельца участка — значит, постройка самовольная и подлежит сносу.

Чиновники требовали также исполнить решение суда немедленно,а за каждый день просрочки исполнения неустойку — 10 тысяч рублей.

Суд первой инстанции администрации отказал: дом возведен в рамках правил землепользования и градостроительных норм, нарушений строительных и санитарных требований не выявлено. А отсутствие разрешения на строительство само по себе не означает, что дом надо сносить.

Но апелляция решила иначе: признала дом самовольной постройкой и обязала Б. снести. Дополнительно назначили и неустойку — по 10 тысяч рублей за каждый день неисполнения.

Более того, администрации разрешили снести дом своими силами и потом выставить Б. счет, если через два месяца он не сделает это сам. Кассация оставила такое решение в силе.

Б. пришлось идти в Верховный суд.

Что сказал Верховный суд?

С 2018 года для индивидуальных жилых домов на личных участках (высотой до трех жилых этажей) разрешение на строительство не требуется.

А с учетом ВРИ «для дачного хозяйства» Б. в рамках «дачной амнистии» вправе не направлять уведомление о начале строительства. Дом можно зарегистрировать уже после строительства — по техплану и правоустанавливающему документу на участок.

Значит, сам факт отсутствия разрешения или уведомления не делает дом самовольной постройкой. А раз нарушений норм при строительстве суд не установил, то и оснований для сноса нет.

Верховный суд направил дело на новое рассмотрение (Определение Верховного суда по делу N 18-КГ23-226-К4).

После пересмотра апелляция отказала администрации в иске, а кассация это подтвердила (Определение Четвертого КСОЮ по делу N 88-36541/2024).

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

**********

Источник фото freepik.com