Ипотечный кредит: как купить жильё в 2026 году по новым правилам

Первоначальный взнос по ипотеке зачастую «кусается» — обычно он составляет не менее 20% от стоимости жилья. Но что делать, если нужной суммы пока нет? Есть несколько вариантов решения этой проблемы:

воспользоваться семейной ипотекой и направить на первоначальный взнос материнский капитал;

оформить рассрочку от застройщика;

изучить условия льготных программ — например, ИТ‑ипотеки.

Разберёмся, какой минимальный взнос потребуется в 2026 году и какие есть способы его избежать.

Что изменится с февраля 2026 года?

С 1 февраля в России вступают в силу обновлённые правила семейной ипотеки. Ключевые нововведения:

Супруги обязаны выступать созаёмщиками по одному кредитному договору.

Одна семья сможет получить только одну льготную ипотеку (раньше было возможно взять две).

Станет доступно рефинансирование комбинированной льготной ипотеки. Заёмщики получат возможность снижать ставку по рыночной (нельготной) части кредита сколько угодно раз — при этом льготы сохранятся.

Какие изменения ещё могут появиться?

Некоторые инициативы пока находятся на стадии обсуждения. Например, Минфин рассматривает вариант замены единой льготной ставки по семейной ипотеке на прогрессивную — в зависимости от числа детей в семье:

12% — для семей с одним ребёнком;

6% — с двумя детьми;

2–4% — с тремя и более детьми.

Среди других обсуждаемых предложений:

привязать условия кредита к региону постоянной регистрации заёмщика;

увеличить размер первоначального взноса по отдельным программам.

Пока эти идеи не реализованы: текущая привязка к региону отсутствует, а требования к первоначальному взносу остались на прежнем уровне.

Фото и статья https://www.gazprombank.ru/pro-finance/mortgage/pervonachalnyj-vznos-po-ipoteke/