94.2М
⚡Россияне нашли замену ипотеке
Помните, как ещё недавно почти каждая вторая квартира покупалась в ипотеку? Сейчас ситуация меняется на глазах. Разберёмся, что происходит на рынке недвижимости — простыми словами и без сложных терминов.
Главное сразу: в 2025 году 68 % сделок с квартирами в многоквартирных домах прошли без ипотеки. Это рекорд минимум за пять лет! Данные получили в ходе совместного исследования ВТБ и М2 — так что цифры не с потолка.
Что это значит в реальных цифрах?
За год россияне совершили почти 2 миллиона сделок без кредитов. Покупали не только квартиры, но и машино‐места, нежилые помещения в многоэтажках.
При этом общее число таких сделок чуть снизилось — на 2 % по сравнению с 2024‐м. Но вот что важнее: ипотечных покупок стало меньше сразу на 11 %. Получается, люди не перестали покупать жильё — они просто стали реже брать для этого кредиты.
Что и как покупали без ипотеки?
Распределение по типам объектов получилось такое:
- квартиры — 74 % (самый ходовой товар);
- нежилые помещения — 18 % (возможно, под офисы, склады или мини‐кафе);
- машино‐места — 7 % (удобно, когда рядом с домом есть своё место для авто).
Цены: вторичка стабильна, новостройки подорожали
Средняя стоимость объекта:
- на вторичном рынке осталась на уровне 2024 года — 6 млн рублей;
- в новостройках заметно подросла — до 6,1 млн рублей (+37 % к 2024‐му).
Интересно, что на первичном рынке доля квартир в неипотечных сделках выросла: было 47 % в 2024‐м, стало 59 % в 2025‐м. Похоже, люди всё чаще решаются на новостройку без кредита — может, накопили или нашли другой способ оплатить.
Декабрь — месяц рекордов
Конец года оказался особенно активным.
В среднем заключали 9,5 тысячи сделок в день без ипотеки — это пик.
Банки выдали займов на 811 млрд рублей. По сравнению с ноябрём рост на 60 %, а если сравнить с прошлым годом — так и вовсе почти втрое больше!
Получается, декабрь стал двойным рекордсменом: и по покупкам за свои деньги, и по ипотеке. Видимо, кто‐то торопился закрыть сделку до конца года, а кто‐то успел поймать выгодные предложения от банков.
Почему так вышло?
В компании М2 объясняют это просто: рынок адаптировался к новым условиям. Многие покупатели проявили смекалку:
- использовали собственные накопления (накопили заранее);
- нашли альтернативные способы оплаты — например, рассрочку от застройщика, помощь родственников или продажу старой квартиры.
А что дальше?
Эксперты считают, что ситуация может измениться. Если Центральный банк смягчит политику и ставки по кредитам снизятся, люди снова начнут чаще брать ипотеку. По прогнозам, в 2026 году доля сделок без заёмных средств может снизиться до 59 %.
Источник
Чтобы накопить на покупку квартиры нужно немало времени, за это врекмя цена на квартиры растет и непонятно что выгоднее, копить и ждать несколько лет, или взять ипотеку и платить %%%, но зато сразу вьехать в квартиру
Сейчас ставки по ипотеке просто неподъёмные! 20% и выше, а если учесть все прибамбасы типа страховки и прочего -- до 35%! Но чему тогда удивляться?
"Многие покупатели проявили смекалку: использовали собственные накопления..."
Это каким умищем надо обладать, чтобы догадаться использовать свои накопления!
Если вклад будет равен по процентам инфляции, то какой смысл влаживать? Пишут, что инфляция около 6-10%, но все согласны, что не меньше 13%. Сколько должен быть вклад и сколько банк должен взять себе комисии за обслужеванию кредита, вклада и риск? Всё должно быть реальным. Товар должен соответствовать цене. Печатный станок обесценит деньги от слова совсем, потому глупостями заниматься нельзя, надо цены снижать, для снижения инфляции.
Все хотят взять деньги у банка, купить недвижимость, инфляция погасит проценты и продав квартиру человек получит деньги не трудом, а спекуляцией. А то, что поднятие цены и есть инфляция, стораються не замечать. Говорят, что твёрдый рубль не кому не нужен, это спекулянтом так хочется, попросту кидала, а социально нуждающиеся пусть по мусорникам пусть ползают, богатеть, не мешают.
Что значит обслуживание кредита? Я взял деньги о потихоньку отдаю банку. В чем обслуживание то заключается?
Что значит обслуживание кредита? Я взял деньги о потихоньку отдаю банку
Банк взял вклад и дал заёмщику, у него есть банковские операции, которые выполняют операторы, за счёт зделки.
Так обслуживание то в чем? Они же не перекладывают купюры с места на место, не производят уборку и т.д. Что делают операторы сверх своих функциональных обязанностей?
Операторы в банке, с чего зарплату получают?
За каждую операцию оператору идут начисления на зарплату.
Есть обязательная страховка вклада, это делает банк, а при кредите включает в него, как затраты на обслуживание зделки.
Банк выступает в роли посредника, с минимальными для себя комиссиями, это им диктует конкуренция.
Оператору идут начисления с процентов по кредиту, или за то что переводят крупные суммы от одного человека к другому. Хотя я и тут не понимаю. Если я переведу условные 10 рублей - это без процентов, а если 100 - то уже с процентами. А в чем принципиальная разница? И там и там перевод. Это же не бегает нарочный с деньгами из одного окна банка в соседнее.
Повторюсь. В чем заключается ОБСЛУЖИВАНИЕ сделки?
Этот как, например, учитель, за то что пришел в школу - уже выполнил какие-то телодвижения. Или дворник - получает зарплату не за уборку, а за то что метлой машет. Или, как например сегодняшний тренд, за то что доставщик сел на свое транспортное средство.
То что оператор оформил сделку - так это его ПРЯМЫЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ. Дополнительный доход оператора в банке - за то что втюхал кредитную карту или навязал страховку и т.д.
Ой ли? Чтобы банк сделал для себя минимальные комиссии? Не смешите мои тапки.
Ещё бы, по всему, те кто взял ипотеку может так квартиру и не получить, дыры в госбюджете затыкать надо...