Вода с потолка: как заставить управляющую компанию починить крышу в многоквартирном доме

Фото сгенерировано нейросетью Шедеврум https://shedevrum.ai

Вода с потолка, потеки на стенах – далеко не редкость для жителей последних этажей. Разберемся что делать, и кто виноват.

Кто виноват в протечке крыши?

1. Виновата в большинстве случаев управляющая компания – именно она несет ответственность за содержание общедомового имущества и именно с ней у жителей МКД заключен договор на содержание многоквартирного дома. А крыша – это общедомовое имущество.

И в случае причинения ущерба именно УК должна нести ответственность и возмещать все материальные затраты, понесенные собственником квартиры.

Что делать если течет крыша?

1. Вызывать представителя УК для составления акта залива. Этот акт они составить обязаны и обязаны выдать жильцам копию составленного акта. Кстати, срок составления такого акта – 12 часов с момента обращения жильцов.

Если УК игнорирует требования о составлении акта и пытается отделаться отписками?

В этом случае можно самостоятельно составить акт о заливе. Для этого достаточно пригласить незаинтересованных соседей и вызвать строительно-технического эксперта. В этом случае будет составлен альтернативный акт о заливе.

Далее нужно обратиться с письменно претензией в УК и потребовать устранения протечки крыши и возмещения ущерба.

В случае отказа – можно начинать жаловаться: в государственную жилищную инспекцию, а также в прокуратуру (туда нужно отправить копию обращения).

Кто возместит собственнику ущерб?

Ущерб возместит УК, но для этого предварительно нужно вызвать оценщика для расчета нанесенного ущерба квартире и имуществу собственника. Сама же УК еще будет привлечена к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ.

При написании статьи использовались нормы Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 https://base.garant.ru/12148944