Почему нужно закладывать денежные средства на специальный счёт до заключения договора отчуждения недвижимости.

Очень поучительная судебная практика. Фактически удача, что попала мне в руки, при консультации продавца нежилого помещения на сервисе Профи.ру.

Дело найти в открытом доступе мне не удалось, но есть копия решения суда. Кому нужно, перешлю замазав данные. А может быть найдёте сами по УИД 77RS0002-02-2023-015469-29.

Суть такова, что в 2021 году гражданин продал нежилое помещение другому, но деньги не получил. Далее они заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи, но расторгнуть его не получилось.

Более того, покупатель подарил это помещение третьему лицу.

Шли годы, продавец всё это время судился. Сначала признали договор дарения ничтожным.

Помещение вернулось обратно к покупателю. Но летом 2025 года на это помещение ФСПП города Одинцово Московской области наложило арест из-за долга по налогам покупателя.

К декабрю 2025 года, Басманный районный суд Москвы вынес решение восстановить право собственности продавца.

Продавец подал заявление на регистрацию своего права собственности на основании решения Басманного суда, но Росреестр отказал ему из-за того, что на нежилое помещение наложен арест по двум исполнительным производствам из-за долгов покупателя перед налоговой в общей сложности более 300 000 р. На минуточку, покупатель 1940-х годов рождения. Сможет ли она уплатить долг налоговой?

Налоговой естественно по барабану, на то, что по решению суда, право собственности покупателя оспорено. Арест же накладывался, когда покупатель был собственником.

На данный момент продавцу предстоит оспорить аресты, чтобы он мог зарегистрировать своё право собственности. Вот так на данный момент потрачено 5 лет.

На меня странно смотрят контрагенты на сделках, как на идиота можно сказать. Иногда это выливается в перепалки из-за того, что я выступаю против подачи заявления в Росреестр на регистрацию перехода права собственности на покупателя пока не будут заложены денежные средства на специальный счёт. Эта судебная практика чётко показывает, что мои шаги и последовательность верны.