Кто отвечает за порчу имущества третьего лица при сдаче недвижимости в аренду или наём?

По справедливости должен отвечать конечно же арендатор (аренда нежилых помещений, Глава 34 ГК РФ) или наниматель (наём жилых помещений, Глава 35 ГК РФ). Но на практике при порче чужого имущества за пределами снимаемого помещения иски предъявляются не арендаторам и нанимателям, а собственникам.

В таком случае собственник может применить правила ст.1081 ГК РФ (Право регресса к лицу, причинившему вред).

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2024 г. № 44-КГ24-5-К7.

Этот пример демонстрирует, что если в договоре найма жилого помещения прямо предусмотрена полная материальная ответственность нанимателя, он обязан компенсировать убытки, возникшие из-за его действий или бездействия, повлёкших затопление нижней квартиры.