Реальный срок годности пятиэтажек

Автор статьи не знает разницы среди типов пятиэтажек. Действительно были выпущены первые экспериментальные дома инженера Лагутенко, рассчитанные на 25 лет. Индустриальная технология позволяла применять многослойные внешние панели с использованием стекловаты. Внешне они были очень симпатичные из-за применения керамической плитки по фасаду. Скорость монтажа в разы превышала сроки строительства кирпичных домой, а с учетом необходимости срочного обеспечения жителей страны отдельными квартирами и уничтожением временных бараков это был определенный выход для предоставления рабочим квартир с газом , горячей и холодной водой в квартирах. Новоселы были счастливы.

Далее началось строительство домостроительных комбинатов, изготавливавших панели повышенной заводской готовность. Вплоть до установки остекленных рам и дверных косяков с обналичкой, а где в перегородки ставили межкомнатные двери. При наличии закладных электропроводов срок сборки, сантехнических и малярных работ становился очень коротким.

Изменился и состав внешних панелей. Вместо многослойных сендвичных панелей со слоем минеральной ватой стали применять наружный слой бетонной смеси, затем слой керамзитобетонного утеплителя и выравнивающий слой для внутренней отделки. Вот эти дома уже были капитальным строительством и рассчитаны не менее чем на 50 лет эксплуатации , а при надлежащем обслуживании и до 100 лет.

Больным вопросом были фундаменты. Примение ленточных фундаментов набираемых из фундаментных блоков было самым распространенным способом строительства. Цокольный этаж был полузаглубленной конструкции.

Опасность была в заполнении водой подвалов, где вода подмывала фундаменты и изменялась несущая способность грунтов. Проекты требовали обустройства бетонного пола в подвалах с углом наклона в стороны приемных колодцев для откачки воды в случае аварийного заполнения. Эти работы как правило не производились , а иногда сразу в проекте заменялись песчаным выравниванием грунта в подвале.

При правильной эксплуатации дома могут стоять все 100 лет. Явный недостаток это заниженные потолки и совмещенный санузел, привязанный к кухне, что затрудняло дальнейшую перепланировку.

Утверждение автора о том, что проектировщики закладывали избыточный запас прочности вывод дилетанта. Опасность взрыва газовоздушной смеси на кухне компенсировалась малым объемом самой кухни, прочностью несущих стен и арматурой заваренной к закладным деталям. Даже верхнее окно в туалет и стеклянная дверь на кухню учитывались при расчете взрыва газа, чтобы избежать конструктивных разрушений здания.

Все угрозы были компенсированы при проектировании. А если бы еще применяли свайные фундаменты с верхним ростверком, то 100 лет эксплуатации были гарантированы.

Сейчас такие дома не проектируют. Они свою задачу выполнили. советские люди получили квартиры и счастливо жили в них после переселения из трущоб и коммуналок.

У меня дом 63 года, а в паспорте указано, что износ 3 %. Получается, что вечный, а на капитальный ремонт будут собирать ещё 1000 лет.

Такая балтовня. Кирпичные 50-80 лет. Панельные 120-150 лет