В многоквартирном доме затопило подвал: какие меры предпринять? Краткие советы юриста

Вступление

В одной из своих публикаций я затрагивала тему затопления подвала нечистотами. Возможно, многие помнят данную публикацию – в том случае государственный жилищный контроль уклонился от принятия мер по решению проблемы, не помог даже суд – демонтировать перепланировку одного из соседей не получилось. В том случае имел место и человеческий фактор, а именно подписание документов о согласовании задним числом одним из чиновников документов о перепланировке. В период своей практики у меня было много вопросов именно к данному чиновнику, но лицо длительное время не привлекалось даже к административной ответственности. Отрицательный опыт тоже имеет свой плюс, а именно действовать немного другим правовым путем. Об этом мы и поговорим в данной публикации.

Итак, рассмотрим теоретическую ситуацию: подвал затопляет талыми водами, а также нечистотами из канализации. Соответственно жильцы задаются вопросом, а какие же меры правового характера предпринять? Куда писать жалобу и кто ответственен за возникновение такой ситуации? Кратко обозначу основные правовые моменты

Картинка тут https://ru.freepik.com

Ответ и разъяснения юриста

От чего же может зависеть подобная проблема и в чем ее причина? Конечно, юрист не обязан обладать еще и техническими знаниями, но это в теории. А на практике все обстоит совсем иначе – это требуется хотя в общем ключе, чтобы специалисты сферы ЖКХ и местные чиновники не смогли ввести вас в заблуждение.

Причина затопления может быть в следующем – плохом техническом состоянии наружных и внутренних систем канализации, отсутствием качественной системы приема дренажных вод и поверхностного стока, плохой работы очистных сооружений в конкретном муниципальном образовании (далее – МО).

ВАЖНО! Тут нужно уяснить, что вопросы ликвидации аварий такого характера должна решать местная администрация, а также организация водопроводно-канализационного хозяйства.

Контакты всех требуемых организаций можно узнать на их официальных сайтах, а также на квитанциях, которые вы получаете, в справочной службе по вашему городу.

В некоторых случаях можно привлечь к устранению проблемы и организации коммунального хозяйства, но в данных случаях чаще всего ваша УК либо ТСЖ не будут иметь прав по решению проблемы – тем более, когда неисправны очистные сооружения в границах МО.

Когда же муниципалитет не принимает мер по решению проблемы затопления подвала, нужно направить жалобу в прокуратуру и обратиться с исковым заявлением в суд, обозначив в нем требование - обязать органы местного самоуправления совершить определенные действия и ту организацию, которая занимается водоотведением в вашем МО.

Правовое обоснование: п.1 ч. 2 ст. 32 Федерального закона от 20.03.2025 N 33-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти" , пп. «в», «г» Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 28.11.2023) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", ст. 218-220 КАС РФ

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы «Гарант»

Если моя публикация помогла разрешить ваш правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

Любое использование без указания авторства запрещено.

Источник: личная практика юриста и собственные правовые выводы

Картинка создана ИИ на основе личного фото автора