Как узнать, кто собственник недвижимости?

Интересуетесь, кто владеет недвижимостью по соседству — квартирой этажом выше или заброшенным участком? Получить персональные данные просто из любопытства не получится. Однако при наличии обоснованных причин можно запросить выписку из ЕГРН. Разберёмся, кто и в каких случаях имеет право получить сведения из реестра.

Кто вправе запросить данные о владельце

Выписку из ЕГРН, содержащую ФИО и дату рождения собственника жилья или земельного участка, могут получить:

собственники и совладельцы объекта;

нотариусы;

госорганы (по официальному запросу);

покупатели (при наличии предварительного договора купли‑продажи) и арендаторы;

залогодержатели (в т. ч. банки).

Всем остальным потребуется либо согласие владельца, либо веское основание для запроса.

Запрос выписки для судебного процесса

Судебное разбирательство — одно из законных оснований для получения сведений из ЕГРН. Примеры:

после затопления квартиры у вас есть акт от УК, но неизвестен собственник жилья сверху — выписка поможет подать иск;

владелец газопровода выявил незаконные постройки в зоне отчуждения: через нотариуса он узнаёт собственника, чтобы инициировать судебный процесс о сносе.

Выписка при сделках с недвижимостью

Перед покупкой жилья покупатель вправе проверить информацию о продавце. Для этого нужно обратиться к нотариусу и предоставить предварительный договор купли‑продажи.

Особенности для коммунальных квартир

При продаже комнаты в коммуналке закон обязывает предложить её соседям — у них есть преимущественное право покупки. Нотариус поможет получить данные о собственниках остальных комнат, чтобы направить им официальные уведомления.

Роль нотариуса при сделках

В рамках оформления сделки нотариус запрашивает выписку из ЕГРН и проверяет:

наличие обременений и арестов;

семейное положение продавца (требуется ли согласие супруга);

дееспособность и отсутствие статуса банкрота у продавца.

Гарантии при нотариальном удостоверении

Нотариус лично беседует с участниками сделки, чтобы убедиться: они действуют добровольно, осознают последствия и не испытывают давления. Кроме того, специалист несёт полную имущественную ответственность за свою работу — в случае ошибки он обязан возместить причинённый ущерб.

Когда возможен отказ нотариуса

Без обоснованных причин получить выписку не получится. Нотариус откажет, например, если:

вы хотите проверить, владеет ли ваш партнёр квартирой, в которой вы живёте;

вы запрашиваете данные всех соседей по подъезду, чтобы найти источник шума и предъявить претензии.

https://xn--90aivcdt6dxbc.xn--p1ai/articles/questions/economics/mery_finansovoy_podderzhki/kak-uznat-kto-sobstvennik-nedvizhimosti/?utm_source=Gismeteo&utm_medium=CPC&utm_campaign=ga_site-orf_questions&utm_content=All