Арест квартиры должника стоимостью 5 миллионов, при долге в 30 тысяч рублей

Фото взято из свободной энциклопедии Википедии

Наложение ареста на квартиру должника - излюбленная мера судебных приставов, причем довольно часто арест накладывается в ситуациях, когда необходимость в нем отсутствует.

По закону, взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства, а потом уже, если денежные средства отсутствуют, либо их оказалось недостаточно, то в ход идет и арест квартиры и иной недвижимости.

Причем при аресте квартиры зачастую не соблюдаются правила ни о разумности, ни о соразмерности такого ареста. А между тем Верховный суд в своем Постановлении отдельно обратил внимание СПИ на то, что арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объёму требований взыскателя.

Так, например, уж точно не будет отвечать требованиям разумности и соразмерности арест квартиры, принадлежащей должнику и стоимостью 5 миллиона рублей, при сумме долга, допустим, 30 тыс. рублей. Тем не менее арест недвижимости при таких суммах задолженности встречается сплошь и рядом.

Общие правила соразмерности ареста недвижимости состоят в следующем:

1. Обратить взыскание и арестовать, допустим квартиру, можно, но если стоимость недвижимости существенно превышает сумму долга, то такой арест следует считать несоразмерным. Так, если сумма долга 300 т., а стоимость, допустим комнаты, или доли в квартире 1,5 млн. - то арест могут признать соизмеримым, а если долг 30 т. - то такой арест уже необходимо оспаривать.

2. Допускается арест и продажа недвижимости, стоимость которой превышает размер задолженности, если должник не докажет наличие у него иных активов.

Но, опять же превышение стоимости этой же квартиры не должно выходить за границы разумности и соразмерности. Вот только границы эти, ФЗ "Об исполнительном производстве" и Пленум Верховного Суда № 50 определить забыли.

Так что, определение соотношения соразмерности долга и стоимости недвижимости отдано на усмотрение суда, куда необходимо обжаловать постановление СПИ о наложении ареста на квартиру, если должник с ним не согласен.

Причина оспаривания - несоразмерность суммы долга и стоимости арестованной недвижимости, способ обжалования - либо жалоба старшему приставу, либо обращение в суд.

При написании статьи использовались нормы Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" https://base.garant.ru/12156199