58к
Налоговый вычет (сумма, не облагаемая налогом) при продаже гаражей, парковочных мест, кладовок и прочих нежилых помещений, и долей в них.
При продаже имущества, не относящегося к жилым домам, квартирам, комнатам, дачам, садовым домикам, земельным участкам, а также долям в указанном имуществе, которое находится в собственности менее минимального срока владения, максимальная сумма налогового вычета составляет 250 000 р.
Данный вычет можно применить, когда нет документально подтверждённых расходов на приобретение (безвозмездно). Например, гараж перешёл в собственность налогоплательщика по договору дарения или по наследству. Гражданин решил продать данный гараж по цене 400 000 р. Он вправе применить указанный вычет. Его налоговая база составит (сумма облагаемая налогом) составит 150 000 р., а налог 19 500 р. Здесь применялась следующая формула: (400 000 – 250 000) х 13% = 19 500 р.
Правда стоит учесть ещё один нюанс. Налог на недвижимость приобретённую с 01.01.2016 года рассчитывается с учётом кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Рассмотрим тот же пример с гаражом, только кадастровая стоимость у нас составит 700 000 р. Т.к. кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7 составит 490 000 р., то налог будет рассчитываться не с учётом цены, по которой продан гараж, а с получившейся суммы. Налог рассчитывается с большей суммы: если в договоре купли-продажи цена выше, чем кадастровая стоимость умноженная на 0,7, то с цены в договоре; если кадастровая стоимость умноженная на 0,7 окажется больше, то с неё. Поэтому, если кадастровая стоимость умноженная на 0,7 составит меньше или равной 400 000 р., то налог будет рассчитываться соответственно с суммы 400 000р.
У многих возникает вопрос по сумме налогового вычета (сумма, которая не облагается налогом) при продаже гаражей, парковочных мест, кладовок и прочих нежилых помещений, которые находятся в собственности менее минимального срока владения, т.е. когда не наступило 3 или 5 лет. Некоторые считают, что эта сумма равна 1 000 000 р. Но это не так. Сумма вычета в таких случаях составляет 250 000 р. (абз. 2, пп. 1, п. 2, ст. 217.1 НК РФ).
"… в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи ИНОГО НЕДВИЖИМОГО имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;".
Под иным недвижимом имуществе подразумевается недвижимость, которая не упоминается в абз. 1, пп. 1, п. 2, ст. 217.1 НК РФ:
"… в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи ЖИЛЫХ ДОМОВ, КВАРТИР, КОМНАТ, ВКЛЮЧАЯ ПРИВАТИЗИРОВАННЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, САДОВЫХ ДОМОВ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ДОЛИ (ДОЛЕЙ) В УКАЗАННОМ ИМУЩЕСТВЕ, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;".
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого – это срок, по истечении которого, налог при продаже не возникает (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Статьи законодательства, упомянутые в этой публикации:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: