7.5М
ТСЖ перекладывает долги на собственников: законно ли это? Практика юриста
Вступление
Это вопрос мы обсуждали на данной платформе бесчисленное количество раз, но иногда следует повторить изученный материал либо что-то восполнить, если в прошлый раз упустили. На самом деле этот вопрос очень серьезный и его нельзя пускать на самотек либо замалчивать, а лучше сразу принимать меры правового характера. Как обычно разберем практическую правовую ситуацию, в рамках вопроса, поступившего для консультирования.
Итак, рассмотрим правовую ситуацию: на общем собрания ТСЖ озвучило собственникам и пользователям жилых помещений, что имеются долги текущему ремонту и содержанию жилого помещения, содержанию общего имущества МКД и данная задолженность будет распределена между собственниками и пользователями жилых помещений. Обратившийся гражданин присутствовал на данном собрании и соответственно интересуется, а насколько правомерны действия председателя ТСЖ и его утверждения? Коротко разберем этот вопрос в настоящей публикации.
Картинка тут https://ru.freepik.com
Ответ и разъяснения юриста
Первоначально определимся с одними важным моментом – абсолютно каждый собственник не несет обязанность по оплате своей доли расходов, как на управление МКД, так и коммунальные услуги, которые идут в свою очередь на общедомовые нужды.
ВАЖНО ПОМНИТЬ! Если такой собственник не вносит вышеуказанные мной платежи, то при этом ТСЖ, УК либо ресурсоснабжающая организация имеет право производить взыскания в судебном порядке с данного, конкретно определенного лица. Соответственно делаем вывод – возложение задолженности по взысканию долгов с добросовестных плательщиков – это грубое нарушение жилищного законодательства. На это имеется прямое указание в законе.
Как же определяется размер платы за общее имущество в МКД?
Согласно жилищного законодательства размер такой платы в многоквартирном доме будет определен пропорционально того жилого помещения собственником которого является наш гражданин.
Что же делать нашему обратившемуся гражданину?
Во-первых, направить письменный запрос в ТСЖ с требованием предоставить полный расчет всех произведенных начислений;
Во-вторых, направить жалобу в ГЖИ, указав просьбу провести проверку по данному факту, и приложите все документы и ответ ТСЖ;
В-третьих, гражданину указано, что ответ он должен поступить в течение 30 дней;
В-четвертых, в случаях если ГЖИ выявит нарушения жилищного законодательства и вину ТСЖ, то будет выписано предписание: устранить нарушение закона и произвести перерасчет, а также данному ТСЖ могут выписать штраф, в размере, установленном законом (от 20 до 50 тысяч рублей).
Правовое обоснование: ст. 210 ГК РФ, ст.37, 162 ЖК РФ, ст. 14.7 КоАП РФ
Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы «Гарант»
Если моя публикация помогла разрешить ваш правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.
Любое использование без указания авторства запрещено.
Источник: личная практика юриста и собственные правовые выводы
Картинка создана ИИ на основе личного фото автора
Статьи законодательства, упомянутые в этой публикации:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))
Статья была полезной и интересной?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
*"" а также данному ТСЖ могут выписать штраф, в размере, установленном законом (от 20 до 50 тысяч рублей).**ОТКУДА ШТРАФНЫЕ ДЕНЬГИ У ТСЖ? Только с членов ТСЖ
А это уже другой вопрос, поговорим об этом в других публикациях, теоретически председателя могут оштрафовать как должностное лицо, а тут уже совсем другие правовые последствия именно для него....
По моему заявлению оштрафовали председателя ТСЖ (2009), так он в отчете о расходах ТСЖ написал: 5000р штрафа по жалобе кв. Икс. Его защищала вся Прокуратура РФ. Мы собрали настоящее собрание(до того 6 лет подделывали протоколы) и выгнали жулье
Значит, Вы молодец, с прокуратурой очень сложно "воевать", а иногда и просто невозможно 🙂 🙃
У меня такая история была.Есть старый сталинский и довольно большой пятиэтажный дом.Основными обитателями его являюится старые пенсионеры бывшие сотрудники Академии ИРЭ РАН.В прошлом году произвели капремонт в том числе и крыши.Но допустили ряд нарушений в том числе не сделали ограждения на крыше.Пришла снежная зима.На круюышу не могли никого послать .Ограждений то нет.И хорошо что моя знакомая занялась всем этим.Отсудили..65!!! Миллионов!!! И теперь будут все делать заново.Но как ей было сложно собрать подписи со старых пусть даже умных людей.На контакт не идут.И 4ще претензий куча
Я со своих пенсионеров в доме тоже не могу подписи собрать, чтобы дверь поменять - отравила к ним ровесницу, посмотрим, что будет 😂 У нас кап.ремонт по одному дому мэр лично под контроль взял, так что решается положительно, не все мэры отрицательные персонажи. 🙃 🙂
Да..тяжело..Но вот как то так
что делать добросовестному собственнику в России?
бежать отсюда или терпеть.
другие предложения запрещены законом под угрозой уголовного преследования.
На тему политики в сети разговоров не веду и Вам не рекомендую 😊
и я про то же.
странно только, что внешняя политика, которую проводит те жн лица, находит полную поддержку и понимание, в том числе и со стороны добросовестных собственников, в том числе не ведущих в сети разговоров на тему политики и не рекомендующих это другим.
А где вас ждут?
дома. а Вас?
ТСЖ- это "общественное объединение" и имеет право обращаться в суд и заключать договора только в случае, если имеет статус "юридического лица".
Иначе его права находятся на уровне прав футбольной команды.
Все ТСЖ скоторым я работаю юридические лица очень давно, а это тем более это - вопрос отпадает сам собой 🙂 🙃
Не везде так.
Председатель нашего ТСЖ умудрился подписать договор с УК без оформления юридического лица.
Естесственно, и УК и ТСЖ я послал подальше и за обслуживание ОДИ МКД давно не плачу.
По ст. 162 ЖК РФ управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК и др. но только одна) должна заключить договор с КАЖДЫМ собственником.
Такового договора я не имею...
Надо изучить ст. 162. С каждым собственником? А если это собственник условный? МКД это здание построено на деньги государства. Т е ещё в СССР. Кстати наш дом немцы пленные строили. Собственник тот, кто вложил деньги в строительство МКД. Верно?
Если у вас квартира приватизирована, то собственник Вы - это же оч.просто 🙂 🙃 Если не приватизирована, то соответственно собственник муниципалитет либо государство (насчет государства - это очень редко), иногда собственником может быть предприятие либо организация (если дом ведомственный, например).
СОБСТВЕННИК ПОМЕЩЕНИЯ – это хозяин квартиры или, к примеру,
салона-парикмахерской на первом этаже многоквартирного дома. Хозяин имеет подтверждающий документ на принадлежащее ему помещение. На сегодняшний день стандартный документ – это выписка из Единого государственного ресстра недвижимости. Также у многих сохраняются свидетельства о праве
собственности, однако с 15.07.2016 г. эти документы уже не выдают. Однако
имеющиеся свидетельства сохраняют свою силу. Встречаются и другие виды
документов, но они постепенно уходят в прошлое. Если же вы живете в муниципальной или съемной квартире, вы – наниматель помещения
Это имеет место в случае ЖСК или МЖК.
Если дом "советской" постройки, то жилые помещения в нём должны быть приватизированы. Приватизировавший после этого становится СОБСТВЕННИКОМ. И это касается только жилых помещений (от стенки до стенки). Общедомовое имущество (лестницы, тамбура, чердаки, подвалы, придомовая территория) в большинстве случаев не приватизировались и остались в муниципальной собственности. Кто за их обслуживание должен платить- огромный юридический ребус...
Ч. 2 ст. 36 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме:
владеют; пользуются; в установленных ЖК РФ и ГК РФ пределах распоряжаются общим имуществом. Не соглашусь, что муниципальное - это общедолевая собственность, доля в котором не выделена в натуре, у муниципалита такая же доля - если в МКД есть муниципальные квартиры.
Добрый вечер, Людмила Викторовна. Несколько лет назад вы помогли перевести на юридический язык бред управляшки.. Незаконная реконструкция. Но по статусу собственника вы ооочень не правы. Учитывая вашу юридическую грамотность в общественных дискуссиях( вовлечь как можно больше народа в обсуждении по стране) вы такую цель и поставили. Вы аккуратно подводите к обсуждению ФЗ 215? Ранее возникшее право?
В далёком теперь уже 93 г вложили чеки в госпредприятие, на балансе которого был жилой фонд. Архив муниципального образования документы из архива выдал. Забирайте,, ремонтируйте. Можете даже новые проложить. Ваше имущество.
Можно сколько угодно цитировать муниципалитету теорию. А по факту в августе 2019 ФЗ 131 муниципалитет снял с себя контроль за управляшками, ТСЖ и всеми ресурсниками и вышел из состава учредителей. Ликвидационные комиссии прошли ещё в 22 г. И как говорят - у нас дае новости. Хорошая и плохая. Хорошая
Вы собственник. Если документы предоставите.. Передача в собственность постановлением госоргана. Госимущество на ваше имя. Или договор долевого участия при строительстве МКД. А плохая. Совсем плохая. Граждане, приватизировавшие квартиру, договор купли-продажи продажи приватизированных квартир получили право нести ответственность за содержание общедомового имущества в рабочем состоянии и возмещать ущерб если не следили, не ремонтировали.
Я повторюсь в сотый раз - ЖК РФ принятый в 2005 году, был так задуман, чтобы перекинуть все на собственника. Поэтому когда я была муниципальным служащим, то мы (комитет по управлению имуществом) даже помогали тем, кто хочет перейти на непосредственное управление. Все документы помогали сделать, многие переходили. Да сам председатель КУМИ свой дом перевел. Напомню, сейчас действует Федеральный закон № 33-ФЗ от 20.03.2025 «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти»
И я то же. Территориальное общественное самоуправленин. Но есть ещё ФЗ 518. Где чётко- ранее переданные квартиры по ордеру в бессрочное пользование. Вносить персональные данные в Росреестре было необязательно. Вступление в силу ФЗ 518 надо внести. Ордер это право собственности. Постановление госоргана о выдаче ордера это передача госимущества в собственность гражданина. А приватизация квартиры и выписка ЕГРН это право на собственность. Право на продажу. ФЗ 518 обязывает муниципальное образование найти в архиве всех граждан с ордерами, известить их о наличии ордера по электронной почте. И внести их персональные данные в Росреестр. Сумма госпошлины указана. Если гражданин имеет ордер, постановление о передаче от госоргана, он может внести свои данные через МФЦ или на госуслугах. И алт тут мы встали с водоканалом в тупике. Им на баланс систему водоотведения не передали. И в законе о водоотведении такие сети значатся бесхозяйные. Так и написано в тексте ФЗ. Бесхозяйные. И каким образом общественная организация ТОС на баланс возьмёт?
Нет, неверно. Собственник - тот, кто зарегистрировал своё право собственности в установленном законом порядке.
С 1 января 2025 г вступила в силу законодательная инициатива правительства. Де приватизация. Ваш телефон Людмила Викторовна есть у меня на вацап. Вы состояли на службе обладминистрации в 2007. Я в то же время. Но департамент торговли. Вопросы коммунальные волновали всех. Один случай из трагикомедии. Адвокат. Авторитет непререкаемый. Трижды (!!!) перекрывали кровлю. А она всё равно протекала. Стали разбираться. Работы по замене кровли проводили без гидроизоляции. Сейчас управляшки обязали предоставить электронные паспорта МКД. У них не то что схем нет, специалистов нет, которые хотя бы в школе учились.
Всё что вы перечислили, это общедомовая собственность, и отвечают за неё все собственники дома. Крыша дома не принадлежит собственникам верхних этажей, а подвал не принадлежит нижним, а лифт в доме принадлежит всем собственникам, даже если вы живëте на первом этаже, и им не пользуетесь., всё это прописано в ЖК России.
Приватизация квартиры это документ на право собственности. Право на продажу. Почитайте земельный кодекс. Там чётко написано. Долевое участие при строительстве МКД. А в МКД построенных при СССР ( на деньги государства, кто строил, тот и собствнник. Вложивший финансы) и читайте ст. 10 в ЖК РСФСР. Квартира передавалась бесплатно. Безвоздмездно. В Бессрочное пользование. К ордену постановление облисполкома или горисполкома. О передаче квартиры на конкретные фамилии. Это и есть документ право собственности. На сегодняшний день ФЗ 518. Потому что каждый гражданин СССР был соучредителем государства СССР. Приватизационные чеки мы покупали в сберкассе. Вспомните. Кстати, инвентаризации имущества СССР была 1985 г. Нашли в архиве
Добрый вечер, Людмила Викторовна. Я живу в квартире купленной у государства в 1993 г. При реорганизации госпредприятия мы вложили свои средства и купили активы. Жилфонд тоже был на балансе госпредприятия. Но квартиру в собственность государство передало мне чуть раньше на пару месяцев до официального объявления о реорганизации постановлением госоргана. А свидетельство о собственности Росреестр не выдаёт с 2016 г потому что вступил в силу ФЗ 218 от 2015 г. Ранее возникшее право
значит за тебя платят соседи
Крайних всегда найдут..