Риелторы - самая бесполезная в мире работа

Чем чаще сталкиваюсь с деятельностью профессиональных риелторов, тем больше задаюсь вопросом: «А зачем они вообще нужны?» Как по мне, это самая бесполезная в мире работа и любой адекватный человек никогда в жизни к названым «специалистам» обращаться не будет.

Предлагаю ознакомиться с некоторыми фактами, которые помогут вам глубже понять мою точку зрения.

Факт № 1. В профессию можно зайти с улицы

Она не требует наличия хоть какого-нибудь образования. В стране нет лицензирования риелторской деятельности. Абсолютно любой, кто вчера сидел в тюрьме или работал подсобником на стройке, сегодня может быть посредником на рынке операций с недвижимостью. Если такой специалист допустит ошибку или просто сольётся, взяв деньги, то привлечь его к ответственности будет крайне проблематично.

Факт № 2. Риелторы не знают законов даже в базе

В теории к профессии риелтора должен допускаться только профессиональный юрист, который выбрал в качестве основной специализации операции на рынке недвижимости. По факту большинство риелторов как раз не юристы. Это означает, что агенты при всём желании не смогут гарантировать вам чистоту сделки. Даже если они начнут проверять объект недвижимости, то сделать это глубже, чем могли бы вы сами они точно не смогут. Вся их работа заключается в названии потенциальным клиентам по телефону и выходу на показы. Никогда не думайте, что риелторы способны на что-то большее!

Факт № 3. Комиссионные риелторов – это чистый развод

Оплата гонорара посредника почти всегда берётся с потолка. Чаще всего это 2 или 3 процента от суммы сделки. Но извините, почему она привязана к цене на недвижимость? Неужели показать квартиру за 5 миллионов гораздо проще, чем квартиру за 25? Конечно, нет! Просто комиссионные – это прямой развод жертвы (клиента), который считает, что агент хорошо поработал и ему надо заплатить. По факту же услуги риелторов не стоят так дорого (спойлер: они вообще ничего не стоят!)

Факт № 4. Щипачество как работа

Весь доход риелтора строится на том, чтобы отщипнуть свой процент от сделки. То есть в этой профессии нет роста, репутации, гарантированного или хотя бы приблизительного дохода. Здесь есть только везение – согласится ли клиент заплатить комиссионные или нет. Как только деньги за работу риелтора переданы, всё начинается с нуля – поиск клиента, обслуживание, гонорар. И так до бесконечности. Исходя из этого часто оказывается так, что агент с опытом в 5 лет получает меньше, чем новичок с опытом 5 месяцев. Просто первому не везёт, а второй купается в лучах удачи.

Факт № 5. Риелторы всегда врут

Никогда не слышал, чтобы агенты при показе объекта были объективными. Тот факт, что у недвижимости плохая транспортная доступность, перебои с водой и электричеством, дурные соседи и так далее – всё это вы узнаете только после сделки. Врут риелторы и собственникам квадратных метров, уверяя, что без них продажа не состоится никогда. Поверьте, состоится. И часто даже быстрее, чем по «эксклюзивному договору» с риелтором-мошенником.

В сухом остатке получается, что абсолютно любой человек может провести простую сделку с недвижимостью без привлечения риелтора. Если вы продаёте квартиру за наличные или хотите сдать её, то риелтор вам точно ни к чему.

Тогда за счёт чего выживают риелторы?

Справедливости ради надо бы перечислить некоторые опорные точки, где риелторы могут быть полезными.

1) В ситуациях, когда имеется множество заинтересованных сторон. В частности, это ситуации обмена недвижимости через цепочку сделок купли-продажи или продажи по аукционному методу.

2) Если нужен помощник, который будет вместо вас ходить и показывать объект. Особенно актуально тем, кто работает 7/7 или живёт в другом городе. Хотя тут опять всё на двое сказано, потому что мне нередко попадались риелторы, которые завладев хозяйскими ключами подселяли в квартиры таджиков, а хозяину вешали лапшу, что квартира не продаётся.

3) В ситуациях, когда риелтор реально помогает собрать справки и иные документы, например, для оформления ипотеки.

На этом всё. Фото сделано нейронкой.