В Госдуме предложили выдавать новое жилье взамен квартиры в аварийном МКД

В Государственную Думу внесен законопроект (№ 1161101-8), который предлагает кардинально изменить правила изъятия жилья в аварийных многоквартирных домах (МКД).

Документ предоставляет владельцам квартир в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, право выбора. Собственник сможет получить либо денежное возмещение (рассчитанное по рыночной стоимости, но не ниже рыночной цены в данном населенном пункте), либо другое жилое помещение в натуре.

На сегодняшний день подобные гарантии на федеральном уровне для собственников отсутствуют. Как правило, переселение осуществляется либо в рамках адресных программ, либо с выплатой выкупной цены, методика расчета которой часто становилась предметом судебных споров. Новый подход призван унифицировать практику и усилить социальную защиту граждан, лишающихся крова из-за критического состояния дома.

Однако законопроект вызвал ожесточенные споры среди экспертов в сфере ЖКХ. Главный аргумент оппонентов сводится к тому, что аварийное состояние дома крайне редко является следствием внезапного форс-мажора. Чаще всего это результат многолетнего накопления проблем.

Во многих домах собственники длительное время не проводили необходимые технические мероприятия, не накапливали средства на капремонт или принимали решения о его переносе.

Очень часто износ инженерных коммуникаций и конструкций часто ускоряется из-за бездействия жильцов и управляющих компаний, которых жильцы не контролируют.

В связи с этим эксперты предполагают, что введение дополнительных социальных гарантий (особенно в части предоставления равноценного жилья вместо рыночной компенсации с учетом износа) может сформировать у собственников «иждивенческую» модель поведения.

Риск прежде всего в том, что если жильцы будут знать, что в случае доведения дома до аварийного состояния государство в любом случае предоставит им новую квартиру (или полную рыночную стоимость), у них снижается мотивация своевременно вкладывать средства в сохранение общего имущества и контролировать управляющую организацию.

Авторы законопроекта настаивают на том, что безопасность граждан и конституционное право на жилище должны быть превыше всего. Предлагаемые меры направлены прежде всего на ускорение расселения аварийного фонда и снижение социальной напряженности.

Тем не менее, дискуссия вокруг инициативы показывает, что перед законодателями стоит сложная задача — разработать механизм, который, с одной стороны, защитит добросовестных собственников от потери имущества, а с другой — не создаст почву для злоупотреблений и безнаказанного отношения к содержанию общего имущества в многоквартирных домах. Ожидается, что законопроект будет дорабатываться ко второму чтению.

Источник