Правовые аспекты проведения текущего ремонта многоквартирного дома: разъяснения ГЖИ Архангельской области

Вступление и предпосылки

Как уже писала ранее, практически ежедневно «юрист-жилищник» сталкивается с различными разъяснениями от надзорных органов. Думаю, их также важно знать простому обывателю, тем более, если у вас такой вопрос назрел именно в данную минуту. Иногда важно знать правовую информацию предупредительно, чтобы не возникли негативные правовые последствия, а также для должного контроля вашей УК либо ТСЖ. Совсем недавно ознакомилась с такими пояснениями от ГЖИ Архангельской области, поэтому посчитала важным и нужным ознакомить и вас с данной правовой информацией. Итак, приступим к выделению основных правовых моментов.

Картинка здесь https://ru.freepik.com

Основные правовые моменты

Как известно, решение о проведении текущего ремонта в вашем МКД относится к исключительной компетенции общего собрания собственников жилых помещений в таком МКД.

Но если мы проанализируем правовые нормы и ЖК РФ в целом, то увидим, что в законе нет конкретного упоминания о том, на какой срок должен быть утвержден график такого ремонта – то есть это будет полгода либо год, а также иной срок. Однако, как многие тоже знают, как правило, УК, ТСЖ применяют срок продолжительностью в один год и очень неохотно меняют такой план ремонта в течение этого периода.

Что же такое текущий ремонт МКД?

Под текущим ремонтом понимаются работы разового характера, выполняемые в определенные сроки в отношении определенного элемента общего имущества, когда технические характеристики такового необходимо восстановить.

Кроме того, ГЖИ Архангельской области напоминает, что именно состав таких работ никак не может быть предусмотрен заключаемым договором управления и самим законом. Здесь действует только воля общего собрания собственников по согласованию с тем лицом, которое осуществляет управление вашим МКД.

Что же закон говорит относительно стоимости таких работ?

Сама по себе стоимость затрат на проведение текущего ремонта в вашем МКД будет отражена в составе платы за содержание такого жилого помещения – вы это увидите в дальнейшем в своих квитанциях. Размер такой платы считается существенным условием для заключения договора управления МКД и обязательно утверждается общим собранием собственников в вашем МКД. Надеюсь, что такое существенное условие договора многим из подписчиков известно и уточнять этот момент не требуется.

Правовое обоснование: 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ

Текст полностью авторский, любое использование без ссылки запрещено.

ИСТОНИК: собственные правовые выводы, практика юриста и Подробнее ➤

Картинка создана ИИ на основе личного фото автора