Банкротство через арбитражный суд: можно ли сохранить ипотечную квартиру вне конкурсной массы? Практика юриста

Вступление и рассматриваемый вопрос

В начале данной публикации хочу указать очень важный момент: я не являюсь профильным юристом в сфере банкротства граждан, такие дела на сопровождение не беру. Но иногда такие вопросы мне как юристу все же поступают, бывает интересно заглянуть не в свою сферу юриспруденции и все же помочь лицу, обратившемуся на консультацию, тем более когда видишь, что человеку действительно нужна помощь и ты можешь все-таки дать посильную юридическую консультацию. Как обычно, проведем правовой разбор конкретной правовой ситуации в рамках вопроса, поступившего для консультирования.

Итак, молодой мужчина в настоящее время выплачивает кредит по ипотечному договору, плюс у него имеется задолженность по другим потребительским кредитам. Конечно, ему известно, что можно пройти процедуру банкротства через Арбитражный суд (сумма долга соответствует), но мужчина сомневается: попадет ли его «ипотечная квартира» в конкурсную массу и есть ли риск ее последующей продажи с публичных торгов?

Картинка тут https://ru.freepik.com

Ответ и разъяснения юриста

Наверное, многие коллеги, практикующие банкротство через Арбитражный суд, знают, что с 8 сентября вступили в силу изменения в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Согласно данным изменениям в федеральный закон, единственное ипотечное жилье можно сохранить, хотя при действии закона в прежней редакции – подобное жилое помещение попадало в конкурсную массу и практически всегда продавалось.

В настоящее время такая квартира будет выведена из конкурсной массы путем заключения мирового соглашения, а остальные долги будут списаны, за исключением тех, в отношении которых закон не предполагает списания (например, алиментные обязательства).

Таким образом, можно сделать вывод, что наш обратившийся гражданин может не опасаться насчет «ипотечной квартиры». Но все равно нужно будет проанализировать ту сумму, которую он хочет списать, и ту, которую он заплатит профильным юристам по банкротству.

В некоторых случаях стоимость услуг юристов может составлять примерно ½ долга, тогда проще продумать другие варианты для решения правовых проблем должника.

Дополнительно отмечу, что председатель Арбитражного суда не раз отмечал в своих пояснениях, что сама по себе процедура банкротства не является панацеей от долгов.

Правовое обоснование: ст. 213.10-1 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2025) "О несостоятельности (банкротстве)"

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы «Гарант»

Если моя публикация помогла разрешить ваш правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

Любое использование без указания авторства запрещено.

Источник: личная практика юриста и собственные правовые выводы

Картинка создана ИИ на основе личного фото автора