"Вляпались" в сделку с материнским капиталом, который не был израсходован по целевому назначению. Прогнозы и реальность

Фото автора

К сожалению, не все мамы и папы детей заботятся об этих самых детях и защите их прав.

Иначе бы тема сегодняшней моей статьи вообще не возникла.

Но иногда мама и папа детей озабочены вовсе не собственными детьми, а меркантильным интересом получить и обналичить материнский капитал.

Понятно, что совесть у таких женщин или мужчин ( отцов детей) отсутствует, как вообще не обременяющее их жизнь понятие.

Сегодня разберемся с тем, чего ожидать тем, кто "вляпался" в такую сделку.

Сразу скажу - ожидать можно и того, что имущество будет отобрано у покупателя и то, что оно останется у покупателя в обоих случаях БУДЕТ АБСОЛЮТНО ОБОСНОВАННЫМ!

Судебная практика по такой категории споров о признании сделок недействительными весьма неоднозначна.

Кроме того, покупателям имущества придется столкнуться с тем, что они не просто станут ответчиками по делу о признании их сделки недействительной, и риску потерять свои оплаченные за имущество деньги, так как понятно, что родители этих детей уже давно ими распорядились и забирать деньги , если сделку аннулируют "практически нереальный квест", но еще и с тем, что истцом в интересах несовершеннолетних детей в суде будет выступать Прокурор.

А кто-нибудь пробовал стать участником судебного спора с прокурором?

Итак, психологически сам суд будет довольно суровым.

Прокуратура редко проигрывает, да и суды не очень настроены "огорчать" прокуратуру отказным решением.

Хотя бывает и такое, что прокурор уходит ни с чем.

Посмотреть решение суда, когда прокурору отказали можно по ссылке:

Подробнее ➤

Если решение прочли, то теперь вам понятно, задачей несчастных покупателей по такому спору будет доказать в суде то, что они добросовестные приобретатели.

А что значит ДОБРОСОВЕСТНЫЙ.

Фактически понятие расшифровывается в ст.302 ГК РФ:

На основании ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Добросовестным приобретатель может быть признан только по возмездной сделке. Если встречного исполнения не было, собственник вправе истребовать вещь в любом случае.

Вынося решение по такой категории дел , суд учитывает осведомлённость приобретателя об отсутствии у продавца права отчуждать имущество.

- Учитываются, например:осведомлённость о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя;

/Здесь имеется подвох для покупателей недвижимости, обремененной материнским капиталом - обременений в Росреестре не будет. Маму детей заставляют в ПФР подписать обязательство об оформлении долей собственности на детей , но обременений в Россреестр не накладывают.

Поэтому сделка с такой квартирой и домом и становится возможной к большому огорчения для будущих покупателей. Причем интересно, что с законодательной инициативой внести обременения выходили много раз , в том числе СФР , но "воз и ныне там" - значит кому-то это выгодно(((./.

- учитывается принятие приобретателем разумных мер для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества (например, ознакомление со всеми правоустанавливающими документами, выяснение оснований возникновения у продавца права собственности).

А вот этот пункт, выясняемый судами, и станет решающим при принятии итогового решения по делу по иску прокуратуры.

Провоустанавливающим документом является выписка из Росреестра и как мы знаем она будет без обременений. А вот основанием возникновения права собственности будет договор купли -продажи квартиры, или, например, договор купли-продажи жилого дома, если материнский капитал брался под строительство жилого дома.

Именно в этих договорах если вы хотите быть добросовестным покупателем вы могли прочитать, что квартира покупалась с использованием средств материнского капитала или жилой дом строился с использованием материнского капитала.

Чем закончится спор, если прокурор к иску о признании сделки недействительной приобщит такой договор, который вы по непонятной причине не стали изучать? Добросовестно ли вы действовали?

А что делать если , например, материнским капиталом погашался уже ранее взятый ипотечный кредит?

Где его искать? В договоре купли-продажи ипотечной квартиры или в Росреестре о нем сведений не будет.

Если интересно, то пишите в комментариях и я могу дальше развить тему в одной из последующих публикаций.

Кстати, кто-нибудь догадался почему прокурору отказали в том решении, которое я привела по ссылке выше? И такое уж это положительное решение , если задуматься?

На самом деле покупатель успела переоформить недвижимость по договору дарения своим несовершеннолетним детям.

И их интересы решили не ущемлять, аннулируя сделку.

Но успеете ли вы переоформить сделку? Или арест будет наложен до перехода ваших прав?

Ведь на самом деле прокурор подключается именно тогда , когда имущество в котором должны были быть оформлены доли детей, но их не оформили, отчуждается . В этом и есть состав преступления, оформляемый затем прокуратурой на мать , израсходовавшую материнский капитал на не целевые расходы . Как это происходит? Просто Россреест направляет копии всех документов , касающихся сделки в Прокуратуру , одновременно с регистрацией перехода права собственности. Ведь покупатель недвижимость приобрел, а вот продавец, который незаконно распорядился имуществом без учета интересов несовершеннолетних детей в такой сделке совершил преступление , предусмотренное ч. 3 ст. 159.2 УК РФ и о нем обязаны сообщить!!!

Поэтому конечно, сейчас приобретая жилье или земельный участок, советую не полениться и нанять адвоката для сопровождения и проверки юридической чистоты любой сделки .

К сожалению , ни банк, который дает ипотеку для приобретения жилья, ни риелторы не делают этого надлежащим образом, так как их задачи в такой сделке совсем другие:

1)Банк, знает, что даже если сделку аннулируют , человек заключивший договор останется должен банку.

2)Риэлтор же вообще не отвечает за юридическую чистоту сделки - в его обязанности входит подыскание варианта жилья и наибыстрейшем получении своей маржи от сделки.

Говорю это исходя из своей адвокатской практики , так как имею в кейсах и первый вариант и второй вариант аннулированных сделок , когда люди приходили ко мне на прием, пытаясь обжаловать уже состоявшиеся судебные решения, оставившие их без приобретенных ими квартир, а в одном случае без земельного участка на котором как "оказалось" за материнский капитал должны были построить жилой дом.

Сейчас хотя бы законодатель ввел 3х летний срок на оспаривание таких сделок. Раньше судьи ссылались только на то, что срок начинает действовать с момента, когда стало известно о нарушении прав.

______________

Берегите себя и своих близких, Ваш адвокат Хромых Л.Г.

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации. Не забывайте ставить лайк, если Вам понравилась статья и делиться своим мнением в комментариях.

Также в комментариях к статье жду Ваших вопросов. Они станут темами новых публикаций в моем блоге!!!