Как оспорить кадастровую стоимость,если она завышена?

Кадастровая стоимость — это оценка объекта недвижимости, установленная государством на определённую дату. Она влияет на размер налога на имущество, земельного налога и в некоторых случаях — НДФЛ. Если стоимость завышена, это приводит к необоснованному увеличению налоговой нагрузки.

Разберём, как и в какие сроки её можно оспорить.

Шаг 1. Узнать кадастровую стоимость

Прежде чем оспаривать стоимость, нужно её проверить. Сделать это можно двумя способами:

Заказать выписку из ЕГРН на портале Госуслуг. В ней будут указаны кадастровая стоимость и дата её определения.

Воспользоваться порталом «Национальная система пространственных данных» (НСПД):

зайти на вкладку «Фонд данных государственной кадастровой оценки»;

ввести кадастровый номер объекта в окне поиска;

нажать «Найти», затем — «Получить подробную информацию».

Шаг 2. Определить основания для оспаривания

Оспаривание возможно в двух случаях:

Ошибки в данных, использованных при оценке (неверное местоположение, вид разрешённого использования, технические или реестровые ошибки).

Расхождение с рыночной стоимостью: кадастровая стоимость существенно выше рыночной на момент проведения оценки.

Шаг 3. Оценить сроки

Сроки зависят от основания оспаривания:

При ошибках в данных — заявление можно подать в течение 5 лет с момента внесения неверных сведений в ЕГРН (ст. 21 Федерального закона № 237‑ФЗ).

При расхождении с рыночной стоимостью — заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной нужно подать в течение 6 месяцев с даты проведения рыночной оценки, указанной в отчёте.

Общий срок для оспаривания — с даты внесения завышенной стоимости в ЕГРН до момента следующей государственной оценки.

Шаг 4. Выбрать способ оспаривания

Есть два пути:

Досудебное обжалование — через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (если она создана в вашем регионе). Порядок предусмотрен ст. 22 Федерального закона № 237‑ФЗ.

Судебный порядок — обращение в суд. Физические лица могут сразу идти в суд, минуя комиссию. Юридические лица обязаны сначала обратиться в комиссию, и только после отказа — в суд.

Шаг 5. Подготовить документы

Для обращения в комиссию:

выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;

копия правоустанавливающего документа на объект (если заявитель — собственник);

отчёт об оценке рыночной стоимости объекта (в электронном виде);

заявление с указанием оснований для пересмотра стоимости.

Для судебного оспаривания дополнительно:

квитанция об оплате госпошлины: 300 руб. для физических лиц, 2000 руб. для юридических;

доверенность (если действует представитель);

административное исковое заявление с обоснованием требований.

Шаг 6. Провести оценку рыночной стоимости

Отчёт об оценке — ключевой документ при оспаривании. Его должен составить независимый оценщик или организация, в которой он работает. Важно:

рыночная стоимость определяется на дату, когда была проведена государственная кадастровая оценка;

отчёт должен быть оформлен в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

документ предоставляется в бумажном и электронном виде.

Шаг 7. Подать заявление

Способы подачи:

лично (в том числе через МФЦ);

почтой (регистрируемое отправление с уведомлением);

в электронном виде (через портал Госуслуг или электронную почту с ЭЦП).

Шаг 8. Дождаться решения

Комиссия рассматривает заявление в течение 1 месяца с даты его поступления. Решение можно оспорить в суде.

Суд рассматривает дело в порядке административного судопроизводства (гл. 25 КАС РФ). Сроки зависят от сложности дела, но обычно составляют несколько месяцев.

Шаг 9. Внести изменения в ЕГРН

После положительного решения:

получите заверенную копию решения суда или комиссии;

подайте её в Росреестр через МФЦ или в электронном виде;

дождитесь внесения изменений в ЕГРН.

Важные нюансы

Если объект имеет несколько собственников, заявление может подать один из них — кадастровая стоимость изменится для всех.

При снижении стоимости можно подать заявление на перерасчёт налогов за последние 3 года.

Оцените экономическую целесообразность оспаривания: если снижение налога незначительно, расходы на оценку и судебные издержки могут превысить выгоду.

Заключение

Оспаривание завышенной кадастровой стоимости — право собственника, закреплённое законом. Главное — действовать оперативно: проверить стоимость, собрать документы, уложиться в сроки. При грамотном подходе можно существенно снизить налоговую нагрузку и избежать переплат. Если процесс кажется сложным, обратитесь к юристу или специалисту по недвижимости — они помогут пройти все этапы без ошибок.