Важная информация для россиян: как обезопасить себя от мошенников при покупке жилья.

Покупатель квартиры может столкнуться из-за действий мошенников с риском потери как самой недвижимости, так и уплаченных за нее денег. Каким образом можно застраховаться от этих рисков, разбирались Финансы Mail.

Источник: Пресс-служба компании "Метриум"

Риски при покупке жилья и как от них защититься

Приобретая квартиру, вы рискуете потерять как само жилье, так и вложенные средства.

Это может произойти, если суд признает сделку купли-продажи недействительной по причинам, которые вы, как покупатель, не могли предвидеть.

Например, может обнаружиться, что документы были подделаны (например, фальшивое свидетельство о праве собственности или доверенность), и квартиру продал человек, не являющийся ее законным владельцем.

Также возможно, что настоящий собственник был введен в заблуждение мошенниками или признан недееспособным.

Кроме того, квартира могла быть продана с нарушением прав других лиц, например, несовершеннолетних или без согласия супруга.

Не исключена и ситуация, когда квартира является частью конкурсной массы при банкротстве продавца.

Как и когда обезопасить себя от этих рисков

Самый надежный способ защитить свои финансы от потери права собственности на жилье в подобных случаях – это титульное страхование.

Этот вид страховки защищает ваше право владения недвижимостью.

Он обеспечивает защиту от последствий событий, которые произошли до покупки квартиры, но стали известны уже после ее приобретения.

В случае наступления страхового случая, страховая компания возместит вам стоимость квартиры или сумму понесенных убытков.

Важно знать, когда страховая компания может отказать в титульном страховании:

Если суд признал вас, покупателя, недобросовестным, и установил, что сделка была проведена с нарушениями закона.

Если доказано, что сделка была результатом умышленного сговора между вами (или вашим представителем) и продавцом, и вы знали об этом до или во время сделки.

Если доказано, что сделка была совершена под вашим давлением, обманом, насилием или угрозами (или со стороны вашего представителя).

Если право собственности на квартиру не было официально зарегистрировано на момент заключения договора страхования или в течение его действия.

Также существуют ситуации, которые не считаются страховыми случаями:

Потеря права собственности из-за незаконных действий государственных органов.

Изъятие жилья в случае чрезвычайных ситуаций (например, стихийных бедствий) или для государственных/муниципальных нужд.

Конфискация квартиры по решению суда.

Прекращение права собственности, если по закону такое жилье не может принадлежать его владельцу.

Как оформить титульное страхование

Титульное страхование можно оформить двумя способами:

В рамках ипотечного страхования: В этом случае страховка оформляется в пользу банка, выдавшего кредит.

Как добровольная страховка: Этот вариант используется чаще всего.

Рекомендуется заключать договор страхования одновременно с оформлением сделки с недвижимостью или сразу после регистрации права собственности. Перед этим важно обсудить условия сделки и проект договора купли-продажи со страховой компанией. Это поможет избежать ошибок в документах, которые могут привести к отказу в страховании.

Источник: https://finance.mail.ru/article/