Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства — это процедура, которая подтверждает завершение строительства или реконструкции объекта в полном объёме и его соответствие установленным требованиям.

Основным документом, удостоверяющим это, является разрешение на ввод в эксплуатацию документ, который подтверждает:

- выполнение строительства или реконструкции объекта в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией;

к примеру работы по объекту выполнение в полном объёме, с применением материалов используемые при строительстве согласно проектной документации, также согласно проекту и разрешению должны быть соблюдены этажность, общая площадь, внутренние помещение и фасад, цветовое решение объекта и т.д.

- соответствие разрешённому использованию земельного участка; (например, требованиям градостроительного плана земельного участка, разрешённому использованию земельного участка, проекту планировки территории и проекту межевания территории для линейных объектов);

Для линейных объектов, к примеру, дорог, трубопроводов) дополнительно проверяется соответствие проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Кто выдаёт разрешение

Застройщик обращается за разрешением в тот орган или организацию, которые выдавали разрешение на строительство. Это может быть:

• федеральный орган исполнительной власти; Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой России)

• Государственная корпорация «Росатом» или «Роскосмос» (если объект относится к их компетенции).

• исполнительный орган субъекта РФ; управления, комитеты, комиссии, инспекции

• орган местного самоуправления; управляют жизнью муниципальных образований: городов, районов, посёлков, например мер города, администрация и исполком.

Список документов для получения разрешения ввод в эксплуатацию.

• правоустанавливающие документы на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН);

• градостроительный план земельного участка

• разрешение на строительство;

• акт приёмки объекта капитального строительства (если строительство, реконструкция на основании договора строительного подряда)

• документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

• схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;

• заключение органа государственного строительного надзора (если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора);

Порядок получения разрешения

1. Подготовка документов. Застройщик оформляет заявление и собирает необходимый комплект документов. Единая форма заявления не установлена, но в некоторых случаях орган, выдающий разрешение, может утвердить свою форму.

2. Подача документов. Заявление и документы можно подать:

o в бумажном виде — непосредственно в уполномоченный орган или через МФЦ;

o в электронном виде — через Единый портал госуслуг, региональные порталы государственных или муниципальных услуг, ГИС обеспечения градостроительной деятельности или единую информационную систему жилищного строительства (для специализированных застройщиков).

3. Рассмотрение заявления. Уполномоченный орган в течение 5 рабочих дней с момента получения заявления и документов должен:

o проверить наличие и правильность оформления представленных документов;

o осмотреть объект капитального строительства (если государственный строительный надзор не осуществлялся). При осмотре проверяется соответствие объекта установленным требованиям, разрешённому использованию земельного участка и ограничениям;

o выдать разрешение на ввод объекта или отказать в его выдаче с указанием причин отказа.

Разрешение могут не выдать, если:

• отсутствуют необходимые документы;

• объект не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки и межевания территории (для линейных объектов);

• есть другие нарушения установленных требований.

При отказе застройщик может устранить выявленные нарушения и подать заявление повторно или оспорить решение в суде.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки построенного (реконструированного) объекта на кадастровый учёт и регистрации прав на него. Эксплуатация объекта без такого разрешения влечёт административную ответственность по ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ.

Для получения актуальной информации о требованиях и процедуре рекомендуется обращаться в уполномоченный орган или изучать актуальную редакцию Градостроительного кодекса РФ.