6151
Налог на проданную квартиру
1 комментарий
Более полнее сформулирую свой вопрос. По кредитному ипотечному договору мы приобрели квартиру в новостройке по договору долевого участия. Через 5 лет с небольшим мы продали квартиру с обременением и погасили полностью долг перед банком. Теперь налоговая требует уплатить налог. Насколько это правомерно? Спасибо.
1 комментарий
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 1
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Добрый день, Георгий. Спешу вас обрадовать ведь ситуация на вашей стороне.
Согласно налоговому законодательству РФ (НК РФ ст. 217.1), вы не должны платить налог, и вот почему:
Срок владения: Для жилья, купленного по договору долевого участия (ДДУ), минимальный срок владения для освобождения от налога составляет 5 лет (в некоторых случаях 3 года, если это единственное жилье).
Точка отсчета: С 2020 года срок владения новостройкой считается не с даты регистрации права собственности в Росреестре, а с даты полной оплаты стоимости квартиры по договору ДДУ.
Если между днем, когда вы полностью внесли деньги за квартиру (включая кредитные средства), и днем продажи прошло более 5 лет, налог платить не нужно.
Что вам нужно делать
В первую очередь подайте пояснение в налоговую (через личный кабинет налогоплательщика или лично), пояснению приложите
а) копию договора долевого участия (ДДУ).
б) документ, подтверждающий полную оплату (платежное поручение, справка от застройщика о полной оплате или выписка из банка).
в) документы о продаже квартиры.
В тексте пояснения укажите, что согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, минимальный срок владения соблюден, так как оплата была произведена более 5 лет назад.
И всё, наслаждайтесь жизнью без долгов))