ЛЭП на земельном участке

Здравствуйте уважаемые коллеги отвечаю на вопрос подписчика, который был мне задан через юридический сайт

Вопрос:

Кто владеет опорами ЛЭП и Эл. Проводами, проходящими к зданию, выкупленному у администрации?

Я выкупил у администрации земельный участок, на котором здание. К зданию походят опоры ЛЭП с проводами для подключения здания уже на протяжении около 15 лет. Сейчас я подключаю электричество к данному зданию после его восстановления. Кому принадлежат данные опоры и Эл. Провода?

Ответ: ЛЭП принадлежит поставщику электрической энергии. Приобретательная давность в этом случае не применима. Приобретательная давность неприменима к ЛЭП из-за их особой правовой природы, специального регулирования электросетевого хозяйства, требований к регистрации прав и технологических особенностей.

Далее на участке находится здание которое наш клиент выкупил, нужно смотреть документы если предположить что документы собственности в порядке и в ЕГРН не указано обременение либо сервитут, тогда : согласно п. 3 ст. 261 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению всё, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это положение означает, что собственник имеет право требовать устранения любых нарушений своих прав на имущество, даже если при этом он не лишается физического владения им. То есть собственник может защитить свои права, даже если кто-то мешает ему полноценно пользоваться имуществом или нарушает его права каким-то другим способом, не забирая вещь или недвижимость у него. А ведь на его участке находится ЛЭП.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Теперь надо нам понять, когда поставлена на учет ЛЭП. По словам клиента этой ЛЭП 15 лет, и если ЛЭП зарегистрирована ранее то,

Согласно ст. 56 ЗК РФ могут устанавливаться ограничения использования земельных участков с особыми условиями использования территорий.

Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) предусмотрена пунктом 3 статьи 105 ЗК РФ. Суть статьи в том, что в границах охранной зоны вводятся ограничения на использование земельных участков, чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию объектов электроэнергетики, предотвратить их повреждение или уничтожение, а также исключить риски для жизни и здоровья людей, имущества и окружающей среды. Конкретные ограничения могут включать запрет на: строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос зданий и сооружений без письменного согласования с сетевыми организациями.

В п 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика нарушается его право собственности или законное владение. Суд вправе удовлетворить иск, если истцом нашим клиентом доказано, что действия ответчика т.е. владельцем ЛЭП создают реальную угрозу нарушения его права собственности или законного владения.

Линейные объекты (к которым относятся линии электропередачи) подлежат государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

И если ЛЭП зарегистрирована после регистрации здания, при возведении линий электропередач владелец ЛЭП предварительно может и должен получать сведения о границах и собственнике земельного участка, по которому предполагается прокладка линии электропередач из общедоступного государственного кадастра недвижимости. В таком случае без согласия собственника строения, возведение на этом участке сооружений или линейных объектов, можно отнести к препятствиям в осуществлении владения земельным участком. Собственник вправе требовать устранения препятствий в полноценном использовании им принадлежащего ему земельного участка в соответствии с его целевым назначением и видом разрешённого использования.

Собственник земельного участка (ЗУ) не вправе отказать в выделении части земли под линейным объектом, таким как ЛЭП, в случаях, когда размещение этого объекта регулируется публичным сервитутом или другими обязательными правовыми механизмами, установленными законодательством, таким как когда линейный объект уже размещён на участке и поставлен на кадастровый учет. Размещение линейных объектов федерального, регионального и местного значения, статус которых утвержден проектной технической документацией. Если линейный объект (например, ЛЭП) уже размещён на земельном участке, и его демонтаж повлечёт утрату функциональности объекта, собственник ЗУ не может отказать в выделении части участка для его сохранения и эксплуатации. В таких случаях суд может установить сервитут в пользу собственника линейного объекта, если не удалось достичь соглашения с собственником ЗУ.

Опять-таки если собственник земельного участка докажет суду что ЛЭП создают реальную угрозу нарушения его права собственности или законного владения.

Судебная практика такова что суды первой инстанции отказывают в исках собственников земельных участков, а вышестоящие суды отменяют эти решения, признавая требования правомерными.

И так под итожим, когда же всё-таки суд на стороне собственника земельного участка

• здание, строение или сооружение возведено и зарегистрировано до внесения сведений об охранной зоне в ЕГРН (до ввода ЛЭП в эксплуатацию);

• не доказано, что размещение объекта недвижимости в границах охранной зоны нарушило права собственника объекта электросетевого хозяйства, создало угрозу жизни и здоровью граждан, затруднило доступ к электросетям;

• Важно собственнику земельного участка установить, расположен ли объект недвижимости в охранной зоне; установите дату ввода в эксплуатацию объекта электросетевого хозяйства, дату постройки или государственной регистрации права собственности на объект недвижимости; Есть обременение или сервитут в документах ЕГРН или нет . При необходимости можно инициировать проведение технической или строительно-технической экспертизы, чтобы узнать, создает ли объект недвижимости в охранной зоне угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан;

Важно обосновать, что снос – крайняя и несоразмерная нарушению мера.

Даже в безвыходной ситуации есть решение. К примеру, при строительстве объектов электросетевого хозяйства часто нарушают проектную документацию это может изменить статус охранной зоны и повлиять на решение о сносе спорной постройки.