29М
Напоминание Минстроя: земля под домом — ваша, даже без регистрации права и каких-либо платежей. Что нужно знать собственникам в многоквартирных домах
Многие собственники квартир в многоквартирных домах (МКД) считали, что без регистрации права общей долевой собственности они — никто. Новое разъяснение Минстроя России (Письмо от 06.04.2026 N 19486-ДН/04) проясняет этот вопрос. Документ избавляет жильцов от лишней бумажной волокиты и ненужных расходов.
Главное — регистрация не нужна
Оказывается, специально регистрировать право собственности на землю под домом не требуется. В ведомстве указали: земля переходит в общую собственность жильцов автоматически. Отсчёт начинается с даты, когда участок поставили на государственный кадастровый учёт.
Цитата из письма: «…такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД со дня постановки такого участка на государственный кадастровый учет».
Не нужны ни походы в Росреестр, ни согласования с администрацией, ни дополнительные поборы. Это прямое указание закона (ст. 16 Закона № 189-ФЗ).
А если участок ещё не образован?
На что обратить внимание, собственникам «старых» домов. Если под вашим домом участок не сформирован — таскать бумаги по кабинетам не придётся. Минстрой разъяснил: образование участка под домом — это обязанность государства (органов власти и местного самоуправления). Не ваша.
Любой собственник квартиры вправе обратиться с заявлением, чтобы чиновники начали работать. Но совершать какие-то дополнительные действия или нанимать кадастрового инженера за свой счёт закон вас не обязывает.
Дословно: «Обязанность указанного собственника совершать какие-либо дополнительные действия действующим законодательством не установлена».
Важный нюанс: сила письма
Это письмо Минстроя — не закон, а официальная позиция ведомства. Но суды и чиновники ориентируются на такие разъяснения. Это весомое основание, чтобы отстаивать своё в спорах с управляющими компаниями и местными властями.
Механизм, который защитит вашу общедомовую собственность. Рекомендации юриста
Важно: собственникам МКД рекомендуется привести свои земельные участки в соответствие с законом. Это избавит от проблем, включая притязания третьих лиц на общедомовую собственность. Во времена точечной застройки сегодня это важнее, чем раньше.
Шаг 1. Узнайте, стоит ли ваша земля на кадастре.
Откройте публичную кадастровую карту (ПКК) на портале Росреестра. Введите адрес дома. Появилась красная граница участка — значит, он уже сформирован. Нет — читайте дальше.
Шаг 2. Напишите заявление в администрацию.
Коллективные иски или общие собрания не нужны. Хватит одного собственника. Составляете в свободной форме: «Прошу сформировать земельный участок под МКД по адресу Х». Относите в МФЦ или напрямую в администрацию. Чиновники по закону обязаны отреагировать.
Шаг 3. Контролируйте сроки.
На формирование участка закон отводит разумный срок (обычно до полугода, но лучше уточнить в вашем регионе). Молчат дольше — подаёте жалобу в прокуратуру или в суд. В заявлении ссылаетесь на письмо Минстроя № 19486-ДН/04 как на официальную позицию ведомства, на правовую позицию документа.
Шаг 4. Не переводите деньги.
Встречаются те, кто навязывает платные услуги. Не ведитесь. Межевание, геодезическая съёмка, постановка на учёт — это расходы из бюджета, а не из вашего кармана. Даже если участок под домом большой, с парковками и зелёными зонами.
Шаг 5. Проверьте, не захватывают ли вашу землю.
Точечная застройка и платные парковки — частая проблема. Если соседний застройщик или бизнес пытаются отгородить часть двора, требуйте выписку из ЕГРН. Нет записи о чужой собственности — значит, территория ваша общая.
Источник: письмо Минстроя России от 06.04.2026 № 19486-ДН/04.
А у вас под домом земля уже сформирована?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Вот тезисно и коротко, что хочется сказать:
Срок формирования участка — закон не устанавливает жёстких сроков (не обязательно «до полугода»), чиновники действуют в пределах «разумного срока», который может варьироваться.
Письмо Минстроя — не закон — это разъяснение, а не нормативный акт, суды могут учитывать его, но не обязаны.
Границы участка должны быть чётко определены — если они не установлены или спорны, может потребоваться судебное урегулирование, даже при наличии кадастрового учёта.
Автоматическое право — да, но проверить нужно — хотя право возникает автоматически, важно убедиться, что участок действительно поставлен на кадастровый учёт (через публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН).
Никаких платных услуг — верно — формирование участка, межевание и постановка на учёт осуществляются за счёт бюджета, собственники не должны за это платить.
Хочется говорить, говорите. Можно даже и с использованием Иван Иваныча 😉
В практике мне не раз приходилось сталкиваться с тем, что участок под МКД не сформирован. Однако в нашем МКД все как надо - участок сформирован, только следить за ним никому не хочется... 🙂 🙃
Это хорошо, что все хорошо.
Общий - значит ничейный... И надо прекрасно понимать, что так называемое государство подтаскивает нам к носу то, чтобы в последствии мы стали платить за эту так называемую "общедомовую" землю налог... Ивот когда окончательно это "семя прозреет и окрепнет в головах", вот тогда то и выйдет машина поборов с протянутой рукой взимания дополнительных налогов", потому как каждый скажет, так это моя общедолевая собственность - за которую надо по законам РФ, оплачивать налог... Вот только пока не придумали, как же это все действие закрепить законодательно, поэтому то у Вас пока и нет официального (документального) подтверждения того, что эта земля под МКД - Ваша и каков ее надел... А раз нет бумажки... значит земля, по закону - государственная... И не стоит вестись на эти необоснованные писульки да высказывания по данному вопросу... Всем добра и мира...
Так-то оно так... Только что изменится от того поведёмся мы на эти "писульки" или не поведёмся?
Вариант для размышления: Если земля под МКД не стоит на кадастровом учете. Какой-нибудь представитель администрации и УК забравшись на броневичок, скажет:
- Товарищи! Нам нужно поставить землю под домом на кадастровый учет. Предлагаю скинуться.
ОСС принимает решение и бесплатная опция плавно превращается в платную.
Сергей Владимирович, посмотрите в документ подтверждающий право вашей собственности. Если вы не один собственник, то там тоже стоит слово "общий".
Что получается? Ваша квартира "ничейная"? Вот это поворот, не так ли?
Поэтому в дальнейшие ваши противоречия вдаваться нет смысла. Вы изначально переворачиваете ситуацию и трактуете её, ни как она есть на самом деле.
К позиции мира и добра - присоединяюсь.
Ходила недавно в администрацию района, чтобы выяснить кто должен отвечать за состоянием дороги за домом.Перед домом, где подъезды все в порядке. А с другой стороны, где Почта России весь асфальт в ямках. Сказали, что это территория дома , который за нашим стоит. Пришла домой и посмотрела карту- земля не оформлена. Вот так выглядит дорога.
Ну все верно. Это все выполняется в рамках текущего ремонта.
Хотя может быть это и не так.
у нас точно так же!
Похоже, аграрный вопрос опять выходит на повестку дня.
Земельный вопрос относится к категории вечных вопросов.