Возможность ежегодного пересмотра арендной платы на размер уровня инфляции: внимательно читаем договор

Непосредственно возможность ежегодного пересмотра арендной платы на размер уровня инфляции должна быть прямо предусмотрена договором аренды. Если такое условие отсутствует, для его внесения потребуется заключение дополнительного соглашения к договору, подписанного обеими сторонами, что четко регламентирвоано законом (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Если в договоре аренды не указан порядок индексации, или он сформулирован нечетко, для внесения изменений потребуется заключение дополнительного соглашения к договору.

В настоящее время законодательство не содержит положений относительно того, какой индекс инфляции должен применяться при увеличении арендной платы (как и в общем положений об изменений инфляции на индекс инфляции). Однако в силу принципа свободы договора условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Соответственно, стороны должны определить, какой индекс применяется при увеличении арендной платы самостоятельно путем заключения соглашения.

Если арендодатель в одностороннем порядке поднял плату выше средних рыночных ставок в данной местности, суд может признать это злоупотреблением правом и отказать во взыскании суммы превышения (п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ N 73).

Если договором предусмотрена автоматическая индексация, отсутствие письменного уведомления от арендодателя не освобождает арендатора от обязанности платить проиндексированную сумму (Постановление Президиума ВАС РФ N 11487/09).

Сама по себе инфляция не признается судами «существенным изменением обстоятельств» (ст. 451 ГК РФ) для принудительного изменения договора в судебном порядке, если в самом тексте договора не заложена обязанность сторон пересматривать цену (Определение ВС РФ N 306-ЭС17-2823).