Признание автозаправочной станции единым имущественным комплексом и спор с администрацией городского округа о признании права собственности. Part II

Ассоциация юристов "Бизнес + право"

Признание автозаправочной станции единым имущественным комплексом и спор с администрацией городского округа о признании права собственности на АЗС как на единый имущественный комплекс. Part II

Исковые требования были обоснованы нами следующими доводами:

1.В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 132 Гражданского кодекса РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности; предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. В соответствии с п. 2 ст. 132 Гражданского кодекса РФ предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав; в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Т. к. предприятие как имущественный комплекс является недвижимым имуществом, право собственности на него подлежит государственной регистрации. Резервуары с технологическими шахтами, очистные сооружения ливневых стоков, колодец слива топлива, аварийная емкость автозаправочной станции являются подземными сооружениями, имеют прочную связь с землей, следовательно, являются стационарными сооружениями (объектами недвижимости). Топливно-раздаточный комплекс S (топливораздаточные колонки) с островком безопасности объединены общим технологическим процессом, имеют физическую взаимосвязь с другими объектами, а именно, с резервуарами с технологическими шахтами, зданием операторской автозаправочной станции, т. е. являются объектами инженерной инфраструктуры комплекса автозаправочной станции. Молниеприемник, противопожарный щит, ящик с песком не имеют прямой физической взаимосвязи с другими объектами комплекса автозаправочной станции, но в соответствии с требованиями пожарной безопасности наличие средств пожаротушения является обязательным условием функционирования автозаправочной станции, т. е. молниеприемник, противопожарный щит, ящик с песком являются частью технологического процесса, осуществляемого автозаправочной станцией. Все объекты автозаправочной станции объединены общей системой заземления, соответственно, являются взаимосвязанными, их использование для осуществления предпринимательской деятельности возможно только в совокупности и невозможно частями, т. к. при перемещении (удалении) любого объекта функционирование автозаправочной станции будет невозможно, следовательно, объекты автозаправочной станции являются технологическим комплексом. Таким образом, автозаправочная станция соответствует признакам предприятия/имущественного комплекса, установленным ст. 132 Гражданского кодекса РФ.

2.В соответственно со ст. 133.1 Гражданского кодекса РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе, линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др.), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь; к единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах. В соответствии с положениями Постановления Министерства труда и социального развития РФ от 06.05.2002г. № 33 «Об утверждении Межотраслевых правил по охране труда и эксплуатации нефтебаз, складов ГСМ, стационарных и передвижных автозаправочных станций», "Правил технической эксплуатации автозаправочных станций" (ГОСТ Р 58404-2019) автозаправочные станции являются едиными производственными комплексами. Автозаправочные станции являются неделимыми вещами, едиными производственно-технологическими имущественными комплексами замкнутого производственного цикла, в состав которых входят здания операторских, земельные участки, специализированное оборудование, объекты коммунальной инфраструктуры (электро-, водоснабжения, канализации), мойки, навесы и тд., объединенные единым функциональным и целевым назначением - осуществление деятельности по заправке автотранспорта горючими материалами. Входящие в состав производственно-технологических имущественных комплексов единицы имущества не могут являться самостоятельными объектами гражданского оборота, т. к. производственно-технологический имущественный комплекс в отсутствие входящей в его состав единицы имущества утрачивает функциональность, изъятая из состава производственно-технологического имущественного комплекса единица имущества также утрачивает функциональность. Соответственно, функциональная квалификация автозаправочных станций как единых производственно-технологических имущественных комплексов, правовая квалификация в качестве неделимых сложных вещей являются правильными. В соответствии с Письмом Росреестра от 26.04.2017г. N 14-05403-ГЕ/17 "О рассмотрении обращения" резервуары, навесы не могут быть самостоятельным предметом гражданского оборота - не являются объектами недвижимости, государственная регистрация права собственности на сооружение или единый недвижимый комплекс - автозаправочную станцию также подтверждает факт возникновения права собственности и на вспомогательные (движимые) вещи - резервуары, навесы и т. п. Соответственно, по мнению, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ, автозаправочная станция является единым недвижимым комплексом, право собственности на который подлежит государственной регистрации.

3.Автозаправочная станция была построена в 2010г. На момент завершения строительства автозаправочная станция состояла из 1-этажного нежилого здания - здания операторской, других элементов, необходимых для функционирования автозаправочной станции. В законодательстве РФ, действовавшем в 2010г., отсутствовали нормы, устанавливающие специальный правовой режим для отдельных видов недвижимого имущества, в связи с чем обществом с ограниченной ответственностью А было зарегистрировано право собственности только на 1-этажное нежилое здание автозаправочной станции - здание операторской. В соответствии с п. 2.1. действовавших в 2010г. "Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения" от 01.01.1991г., разработанных Республиканским управлением технической инвентаризации по заданию Российского государственного союза предприятий, организаций и объединений жилищно-коммунального хозяйства «Росжилкоммунсоюз», инвентарным объектом как единицей учета и статистического наблюдения являлось основное строение или совокупность нескольких основных строений, образующих главную вещь; технические паспорта БТИ не должны были содержать информацию о сооружениях, не являющихся основным строением. В соответствии с техническим планом автозаправочной станции по состоянию на 24.09.2024г. "строения автозаправочной станции, включая нежилое здание, навес автозаправочной станции, площадку слива топлива для автозаправочной станции, резервуары автозаправочной станции с технологическими шахтами, очистные сооружения ливневых стоков, колодец слива топлива, топливно-раздаточный комплекс S (топливораздаточные колонки) с островками безопасности, молниеприемник, туалет, противопожарный щит, ящики с песком, аварийную емкость автозаправочной станции, были возведены в 2010г., составляют единый недвижимый комплекс", соответственно, эти объекты являются объектами инженерной инфраструктуры, входящими в состав технологического имущественного комплекса, имеют прочную связь с землей, не могут быть перемещены без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.

Нами было заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы автозаправочной станции. Арбитражным судом Московской обл. было вынесено определение об удовлетворении ходатайства. После выполнения судебной строительно-технической экспертизы автозаправочной станции на основании определения Арбитражного суда Московской обл. была выполнена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза автозаправочной станции. В соответствии с экспертными заключениями "исследуемые объекты находятся в границах земельных участков, входят в состав автозаправочной станции и являются единым имущественным комплексом автозаправочной станции; по результатам анализа собранной в процессе экспертизы информации, данных визуального и инструментального обследований был сделан вывод о соответствии объектов, образующих имущественный комплекс автозаправочной станции, градостроительным и строительным нормам и правилам, сводам правил, техническим регламентам, предъявляемым к данным видам построек (имущественный комплекс АЗС), соблюдении санитарно-эпидемиологических, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил; имеющиеся объекты и имущественный комплекс автозаправочной станции в целом не создают угрозу жизни и здоровью граждан; объекты не расположены за пределами земельных участков, в охранных зонах инженерных сетей, наложение объектов на сети инженерно-технического обеспечения не выявлено". Эксперты, выполнявшие строительно-технические экспертизы автозаправочной станции, являются специалистами в области строительства, имеют профильное профессиональное образование, стаж работы по специальности, перед выполнением экспертиз были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ. В экспертных заключениях присутствуют описания методик исследований, примененных при выполнении строительно-технических экспертиз автозаправочной станции, информация о справочно-нормативных, научно-технических документах, применённых при выполнении строительно-технических экспертиз автозаправочной станции, ответы на поставленные судом вопросы, экспертные заключения являются аргументированными, основанными на исследовании представленных экспертам материалов. Соответственно, отсутствуют сомнения в обоснованности выводов экспертных заключений, противоречия в выводах экспертных заключений. Администрацией городского округа V Московской обл. не были оспорены результаты выполнения судебных строительно-технических экспертиз автозаправочной станции в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ. Следовательно экспертные заключения являются допустимыми доказательствами по делу.

Таким образом, исковые требования общества с ограниченной ответственностью А о признании единым имущественным комплексом автозаправочной станции (общая площадь застройки 391,7 кв. м) объектов - операторской автозаправочной станции (общая площадь - 59,4 кв. м), навеса автозаправочной станции (площадь застройки - 144,0 кв. м), площадки слива топлива для автозаправочной станции (площадь застройки - 42,7 кв. м), резервуаров автозаправочной станции с технологическими шахтами (4 шт., объем - 55 куб. м каждый), очистных сооружений ливневых стоков (площадь застройки - 5,2 кв. м), колодца слива топлива (площадь застройки - 1,6 кв. м), топливно-раздаточного комплекса S (топливораздаточные колонки) с островком безопасности (площадь застройки - 18,8 кв. м), молниеприемника (высота - 13 м), туалета (площадь застройки - 1,4 кв. м), противопожарного щита, ящиков с песком (площадь застройки - 1,2 кв. м), аварийной емкости автозаправочной станции (объем - 12 куб. м), информационной стелы (площадь застройки - 7,4 кв. м), признании права собственности общества с ограниченной ответственностью А на единый имущественный комплекс автозаправочной станции (общая площадь застройки 391,7 кв. м), состоящий из объектов - операторской автозаправочной станции (общая площадь - 59,4 кв. м), навеса автозаправочной станции (площадь застройки - 144,0 кв. м), площадки слива топлива для автозаправочной станции (площадь застройки - 42,7 кв. м), резервуаров автозаправочной станции с технологическими шахтами (4 шт., объем - 55 куб. м каждый), очистных сооружений ливневых стоков (площадь застройки - 5,2 кв. м), колодца слива топлива (площадь застройки - 1,6 кв. м), топливно-раздаточного комплекса S (топливораздаточные колонки) с островком безопасности (площадь застройки - 18,8 кв. м), молниеприемника (высота - 13 м), туалета (площадь застройки - 1,4 кв. м), противопожарного щита, ящиков с песком (площадь застройки - 1,2 кв. м), аварийной емкости автозаправочной станции (объем - 12 куб. м), информационной стелы (площадь застройки - 7,4 кв. м), являются обоснованными.

Арбитражный суд Московской обл. подтвердил корректность наших аргументов и принял решение об удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью А о признании автозаправочной станции единым имущественным комплексом, признании права собственности общества с ограниченной ответственностью А на единый имущественный комплекс автозаправочной станции.

https://businessandlaw.ucoz.net/blog/priznanie_avtozapravochnoj_stancii_edinym_imushhestvennym_kompleksom_i_spor_s_administraciej_gorodskogo_okruga_o_priznanii_prava_sobstvennosti/2026-04-10-178