Межевание без конфликтов: юридическая стратегия защиты границ вашего земельного участка от самозахвата соседями

Вопрос, который предлагаю сегодня обсудить касается как частных домовладении, так и собственников садовых участков.

Итак, какие же конфликтные вопросы чаше возникают между собственниками земельных участков, ну вот к примеру: забор поставили дальше границ по документам. Владелец расширяет территорию за счёт соседних участков или земель общего пользования, или переносит забор на несколько метров, строит баню или теплицу за границами своего участка.

Если кто , то использует земельный участок без законных оснований — это и есть самозахват.

Он может выражаться в установке забора, строительстве, посеве растений или препятствии доступу настоящего владельца.

Для того чтоб выяснить нарушены ли границы вашего участка, необходимо изучить координатные границы отражённые в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) эта информация находится в выписке из ЕГРН. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок можно заказать несколькими способами: через портал «Госуслуги», в МФЦ или на сайте Росреестра. Выписка из ЕГРН покажет официальные границы участка — можно сравнить их с фактическими (например, с расположением забора). Но сама по себе она не доказывает, правильно ли установлен забор. Для того чтоб определить точно, необходимо вызвать кадастрового инженера для проведения межевания и уточнения координат границ. И здесь надо отметить то, что кадастровый инженер должен сделать замер не по забору соседа или вашему забору, а так как должна проходить граница земельного участка. Кадастровый инженер отвечает за достоверность сведений, отражённых в акте в случае выявления ошибок, он обязан выполнить повторное межевание.

Результаты проведённых замеров получают юридическую силу посредством внесения сведений о координатах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Собственнику выдаётся межевой план, документ, содержащий графическое и текстовое описание границ участка, его площади и координат поворотных точек. Межевание служит инструментом исправления реестровых ошибок. В случаях, когда предыдущая процедура межевания проводилась давно или содержала неточности, повторное межевание позволяет сформировать актуальные данные о границах участка и внести соответствующие изменения в кадастровую базу.

Бывает, что межевание разрешает споры о границах участков, например, если сосед сдвинул забор или построил что то на вашей земле.

Но это еще не конечный документ. После межевания составляют акт согласования границ земельного участка.

Для составления акта и проведения процедуры согласования рекомендуется обращаться к квалифицированному кадастровому инженеру.

Этот документ подтверждает: соседи (или их представители) либо согласны с тем, где проходят границы участка, либо выдвигают какие то возражения. Несогласие соседей с содержанием акта и их отказ от его подписания влечёт необходимость разрешения вопроса в рамках судебного разбирательства.

Акт границ после процедуры межевания будет значимым доказательством, которое сыграет роль в суде, если процесс выяснения дойдёт до судебного рассмотрения.

Согласование границ с соседями — обязательная часть межевания.

Нарушили порядок извещения соседа об согласовании акта границ? Акт согласования границ не будет имеет юридической силы.

Было бы хорошо разрешить этот вопрос без судебных разбирательств — и обсудить с соседом возможные варианты решения вопроса.

Но если не удалось договориться и приходится вопрос решать с помощью судебного разбирательства, необходимы следующие документы: свидетельство о регистрации права на земельный участок или выписка из ЕГРН; заключение землеустроительной экспертизы (проводится по инициативе истца в досудебном порядке либо назначается судом); землеустроительное дело или межевой план и заключение кадастрового инженера. Иски об установлении границ земельного участка рассматриваются в суде по месту нахождения участка.

В большинстве случаев суд определяет границы земельного участка, опираясь на заключение землеустроительной экспертизы.

Желаю Вам того, чтоб Ваши границы земельного участка стали символом согласия и добрососедства, а не поводом для споров и конфликтов. Пусть каждый участок земли приносит радость и благополучие своим владельцам, а мир и согласие царят между Вами.