Правила замены "Избыточного" жилья банкрота более скромным

Единственное жилье должника и его семьи можно продать, если характеристики помещения явно выше разумно достаточных для удовлетворения потребности в жилище. Планируют оценивать в совокупности жилплощадь, место расположения, техоснащение и др. Поправки хотят закрепить в Законе о банкротстве (абз. 3 п. 2 проекта).

Меру можно будет реализовать, если одновременно соблюдены такие условия (абз. 4 п. 2 проекта):

- у должника нет иного имущества для полного удовлетворения требований;

- прогнозируемой выручки хватит, чтобы купить замещающее жилье, оплатить иные расходы на продажу "избыточного" и существенно погасить долги по реестру требований кредиторов.

Приобрести помещение может отдельный кредитор, которому позже возместят затраты из конкурсной массы, либо финансовый управляющий за счет выручки от продажи имущества должника. Положение о том, как произойдет замена недвижимости, одобрит собрание кредиторов. Далее документ утвердит суд. Определение об этом можно будет обжаловать (абз. 6 п. 2 проекта).

По общему правилу замещающее жилье должно быть в тех же населенном пункте, районе (при наличии), что и "избыточное", сохранять достойный образ жизни должника с семьей и др. (абз. 5 п. 2 проекта).

Сейчас сходные позиции отражены ВС РФ в обзоре судебной практики.

Независимую антикоррупционную экспертизу поправок завершат 17 апреля.

Документ: Проект федерального закона (https://regulation.gov.ru/projects/167109/)