30.1М
Общее собрание собственников в очно-заочной форме: порядок подсчета явки и голосов при установлении тарифа на содержание жилья. Позиция Минстроя
Собственники квартир в МКД часто сталкиваются с проблемой: собрать всех в одном месте невозможно. Выход — очно-заочная форма собрания (сначала встреча, потом опрос). Минстрой России в своем письме от 01.04.2026 № 18602-ДН/04 разъяснил, как считать голоса, если речь идет о деньгах на содержание дома.
Разбираем механизм: тарифы против 2/3
Когда утверждение обоснованного тарифа на содержание (допустим, с целью его уменьшения) исходит от группы активных собственников, то многие управляющие организации уверяют: «Изменить квартплату можно только 2/3 голосов от всех собственников дома». Это ложь.
Закон (статьи 44, 46 ЖК РФ) требует квалифицированного большинства (2/3 от всех) лишь для решений: реконструкция дома, капремонт, передача земли в аренду и пр. А для установления размера платы за содержание жилого помещения в законе нет особых условий.
Вывод Минстроя: решение принимается простым большинством голосов от присутствующих.
Как это работает при очно-заочной форме?
1. Кворум (явка). Считаются все собственники, кто подписал протокол очно и передал бюллетень заочно. Если в сумме их голоса (площадь квартир) составляют >50% от общей площади дома — собрание законно.
2. Подсчет решения. Берутся только те собственники, кто проголосовал «ЗА» (очно + заочно). Если «ЗА» больше 50% от числа пришедших (п.1) — решение принято.
Пример: Площадь дома 1000 м². Явка (очно+заочно) = 300 м² (30%). Этого достаточно для кворума? Внимание: норма ЖК РФ — 50% от всех. 30% — это не кворум. Исправляем: кворум — 50%+1 от всех собственников. То есть при доме 1000 м² нужно 500 м²+1 голос. Если явилось 300 м² — собрание нелегитимно. Но если явилось 600 м² (60%), то для повышения тарифа достаточно, чтобы «ЗА» проголосовали 301 м² из этих 600 м².)
Резюме
При очно-заочной форме главное — обеспечить кворум (50% от всех). А само решение о тарифе принимается простым большинством от пришедших. Поэтому вполне допустимо, что если большинство собственников в доме «против» повышения тарифа, то игнорирование собрания такими гражданами, по факту узаконит повышение тарифа. Не дайте себя обмануть.
Письмо Минстроя — не нормативный акт, но это официальная позиция. Суды и органы власти опираются на неё. Если ваша позиция совпадает с разъяснением Минстроя и не противоречит прямому смыслу ЖК РФ, вы вправе ссылаться на это письмо в иске, жалобе в ГЖИ и в судебном заседании — это усилит вашу аргументацию и покажет вашу добросовестность.
Существуют и другие нюансы, связанные с общим собранием собственников помещений в МКД. Пишите в комментариях, что вас беспокоит. Всё обсудим в дружественной и приятной атмосфере.
Статьи законодательства, упомянутые в этой публикации:
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Сталкивались ли вы с ситуацией, когда ваше голосование «Против» на общем собрании не учли, а тариф всё равно повысили?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Вывод: не стоит игнорировать общие собрания жильцов!!
Да. Я вообще сторонник не бойкотировать любые выборы)
Полезная информация.
Спасибо за поддержку!
У нас по этому вопросу вообще ни разу не было голосований. Платим по тарифу Московского правительства.
Вадим Николаевич, так вы понимаете, что это не правильно. 100 проц. переплачиваете. Скорей всего у вас настолько пассивные жители, что не хотели выбирать управляющую организацию и вам её назначили.
Рекомендую, как юристу заняться эти вопросом. Если конечно это надо и есть свободное время)
Занимаюсь давно. Уже три года пытаемся поменять УК. Но чиновники всячески препятствуют. Думаю, придётся в суде разбираться.
Всегда готов подсобить. Имеется кое какой опыт и практика в таких вопросах.
1. Нужно просто найти добропорядочную УК, которая бы устраивала большинство собственников.
2. Созвать и провести ОС по выбору УК.
Всё. Вопрос решен.
Увы, Дмитрий Валерьевич, вопрос этим не решён. Потому, что после подачи документов собрания в Мосжилинспекцию начинаются чиновные заморочки.
Но мне привыкать - я уже три суда у ГБУ Жилищник района выиграл.
Вадим Николаевич, какие могут быть заморочки? Если вы выбрали УК на ОСС. Установили тариф и прочее. Хотя вы сами пишите, что никогда ОСС не проводили. Так проведите и все вопросы исчезнут.
Теория это одно. Практика говорит о другом. И это не только наш пример, но и ещё множества МКД. Чиновникам на законы наплевать.
В чем проблема на практике? Объясните, я не теоретик, я практик.
В чем проблема? Конкретно. Она есть или её нет.
да, для этого не нужно ОСС, насколько мы все поняли.
тарифы повышают, собственникам доводят до сведения
Но по закону собственники имеют право установить свой тариф.
этим всем нужно заниматься: нужен юрист как минимум, экономист среди активных собственников
Ну какой я юрист, я механик по ремонту оборудования. Вот 14 лет старший по МКД. Огромная охота уйти. Да все уговаривают и актив дома и управляющая компания. Им видите ли со мной работать легче. А уходить надо. Всё что я хотел сделал. Осталась только детская площадка.
поделитесь, что получилось сделать,если можно
Фонд капитального ремонта произвёл замену кровли, электрооборудования. За счёт текущего ремонта отремонтированы стены и потолок. Произведено ограждение территории для клумб . Установлены новые лавочки и урны. А также козырьки над подъездами. Отремонтированы песочница и лавочки на детской площадки. Ограждена территория детской площадки. Установлен кран для полива клумб в летнее время.
Стены и потолок в подъездах побелены и окрашены.
Перила тоже окрашены
Да, как минимум пара активных грамотных людей нужна!
Нужен просто грамотный Председатель Совета дома, управдом (какой-нибудь активный и честный пенсионер), который отстаивал бы права собственников. Даже которому бы жильцы платили ЗП. Поверьте через год этот активный пенсионер будет грамотнее многих юристов на этом сайте 😂
Виктор Николаевич, золотой человек. Безгранично уважаю таких людей, которым небезразлична судьба своего дома.
Только вот ума у жильцов и УК не хватает, чтоб заинтересовать вас остаться - начать платить вознаграждение. Любой труд должен оплачиваться, а работа управдомом - это очень нелегкий труд и в первую очередь, психологического характера. Потому что люди у нас разные и к каждому нужно найти подход.
В доме полный порядок. Понятно, что всех все устраивает.
В зависимости от площади дома. Если малыш, то и одного достаточно, а если муравейник, то и пяти мало будет)
Именно для этого и нужно ОСС.
Только когда до вас доводят новые тарифы сидеть и молчать не нужно.
а мы не платим по тарифу, платить нас заставляют на 50 процентов больше
Здравствуйте Марк. Потому что собственники вашего дома занимают пассивную позицию, не проводят ОСС, не выбирают УО, способ управления, утверждают тариф. В таких случаях, за таких собственников все делает орган местного самоуправления. Это установлено ЖК РФ. И тарифы которые они устанавливают порой космического характера. Но кто в этом виноват? Сами в этом виноваты.
Какое голосование?
В нашей местности такого нет.
Управляющая компания идёт в орган местного самоуправления и ОМСУ утверждает свои постановлением тариф.
Без собрания. Никто никакого собрания не созывает и даже никаких попыток не делает.
Порко мадонна диум бестопер бакокастела димембранас химаринче сарвест-итхамдураля.
Я конечно в шоке от вашей пассивной позиции. Так вам скажут по 100 рублей с квадратного метра платить, вы и будете платить. Всех все устраивает и никто не хочет поднять свой зад с дивана и исправить эту ситуацию в собственном доме.
Вся сегодняшняя Россия в одном вашем многоквартирном доме.
У нас так и есть. Платим по 97 рублей с кв.метра.
У нас в настоящее время тариф на содержание общего имущества дома 16.5 рублей, на текущий ремонт 8 рублей. На следующий год планируем установить тариф на содержание общего имущества дома 18,5 рублей, 6 рублей на текущий ремонт дома.
Боготол. Красноярский край. Мне кажется очень оптимальная цена. УК справляется? Не негодует по поводу низкого тарифа? У вас она наверное тоже одна УК на весь город.
У нас 3 управляющих компаний. Наша " Полигон" справляется. Мы к ней перешли в ноябре 2024 года.
Хорошо, когда все хорошо.
Что-то скромничают) Хотя смотрю Чукотка, там вроде другие расценки. Но все равно собственники должны решать. У вас наверное УК одна на все Билибино и что-то менять нет смысла никакого.
Если собрание не состоялось, от слова совсем. Ни очное, ни заочное. А тариф поднят. Вот ответ УК:-"Уважаемый пользователь!
На ваше обращение № 29-2026-25223 по теме «Увеличение тарифа на содержание жилья, без согласования с собственниками Жилых помещений дома» получен ответ:
Уважаемый заявитель, на Ваше обращение сообщаем, что в соответствии с ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч.2 ст.424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке."
При этом сама УК с помощью ГЖИ по Архангельской области получила лицензию в нарушение законодательства. Полиция все дела положила в ящик. Прокуратура разводит руками. Законно повышение тарифа?
Николай Алексеевич, это обычная формальная отписка, которая не имеет под собой никаких правовых оснований. В таких делах, приоритет на ГК РФ всегда имеет ЖК РФ. Пишите жалобу в ГЖИ. Правда и Закон на вашей стороне. Не поленитесь написать жалобу.
Большое спасибо. Займусь этим. Уже достала эта УК. Посмотрим, как будет теперь выкручиваться ГЖИ Архангельской области, У них похоже "любовь" с этой УК
Все можно делать не выходя из дома pub.9111.ru
Удачи Вам! Поверьте любви ГЖИ на всех УО не хватит никогда, но некоторые преференции все же есть.
Не законно.
Пока все соблюдают.....
У нас также)