Дарение квартиры усложнили: с 2025 года договор обязательно заверять у нотариуса

(рисунок сгенерирован ИИ)

С января 2025 года в России вступили в силу изменения в Гражданский кодекс, которые кардинально поменяли процедуру дарения недвижимости. Теперь любой договор дарения квартиры, дома или земельного участка, заключаемый между гражданами, в обязательном порядке должен быть удостоверен нотариусом. Как пояснил руководитель управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев, без нотариальной надписи оформить сделку в ведомстве просто не получится — документы не примут.

Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ, внесший поправки в статью 574 ГК РФ, был подписан ещё 13 декабря 2024 года и вступил в силу 13 января 2025 года. Раньше, чтобы подарить квартиру, достаточно было составить письменный договор и обратиться с ним в МФЦ. Однако практика показала, что такой простой порядок часто приводил к злоупотреблениям. По словам прокуратуры, наиболее уязвимой группой здесь оказались пенсионеры, люди, страдающие психическими расстройствами или зависимостями, которые зачастую не осознавали сути сделки и подписывали документы под давлением или обманом.

Теперь нотариус при удостоверении сделки выполняет роль арбитра, призванного защитить стороны. Он обязан проверить дееспособность участников, разъяснить им смысл и значение договора, а главное — убедиться, что содержание документа соответствует действительным намерениям сторон. Это помогает предотвратить ситуации, когда квартиру «дарят» под угрозой или вследствие заблуждения.

При этом закон не делает исключений даже для близких родственников. Если раньше можно было просто прийти в МФЦ и написать расписку, то теперь супругам, родителям и детям также придётся идти к нотариусу. Впрочем, для них предусмотрена льгота: при удостоверении сделок в пользу близких родственников размер федерального тарифа уменьшается вдвое. А вот дяди, тёти, племянники и двоюродные братья сёстры в этот льготный перечень уже не входят.

У нового порядка есть и практические плюсы. Нотариус не только заверяет договор, но и может самостоятельно направить электронные документы в Росреестр. В этом случае регистрация права собственности занимает всего один рабочий день, что значительно быстрее обычной процедуры. За год действия новых правил только в Иркутской области было зарегистрировано почти 7 тысяч прав на жильё, возникших на основании нотариально заверенных договоров дарения.

Следует помнить, что несоблюдение нотариальной формы сделки теперь влечёт её ничтожность. Простыми словами: если стороны подпишут договор дарения на кухне и принесут его в МФЦ, в регистрации будет отказано, а сам документ не будет иметь юридической силы. Впрочем, как отмечают сами нотариусы, их участие в сделке — это не просто бюрократическая преграда, а дополнительный уровень защиты, который может уберечь от необдуманных решений и мошеннических посягательств.

Источники:

Подробнее ➤

Подробнее ➤

Подробнее ➤

http://wp.sergievka.ru/2026/01/21/информация-34/#search-container