Иск к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на имущественный ...

Ассоциация юристов "Бизнес + право"

Иск к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на имущественный комплекс, обязании зарегистрировать право собственности на имущественный комплекс. Part II

Другой стороной отношений, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества, обладатели других прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации. По смыслу п. 2 ст. 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. N 218-ФЗ отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним может быть признан судом незаконным. Конкурсным управляющим закрытого акционерного общества А не представлены доказательства а) представления закрытым акционерным обществом А в государственный орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, заявления о постановке на кадастровый учет объектов, входящих в состав имущественного комплекса, b) представления закрытым акционерным обществом А в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления о государственной регистрации права собственности на имущественный комплекс, с) отказов государственных органов, осуществляющих государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в постановке на кадастровый учет объектов, входящих в состав имущественного комплекса, государственной регистрации права собственности на имущественный комплекс.

2.Гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлен порядок рассмотрения дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц. Такие гражданские дела (относящиеся к категории публичного судопроизводства) не могут быть рассмотрены в порядке искового судопроизводства. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М-ской области является государственным органом, соответственно, может являться субъектом публично-правовых отношений, не может являться субъектом частно-правовых отношений, связанных с реализацией прав на недвижимое имущество, исполнением сделок, объектом которых является недвижимое имущество, т. к. не осуществляет реализацию правомочий владения, пользования, распоряжения объектами недвижимого имущества. Соответственно, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М-ской области является ненадлежащим ответчиком, закрытым акционерным обществом А выбран ненадлежащий способ защиты права.

3.Довод конкурсного управляющего закрытого акционерного общества А о том, что закрытое акционерное общество К - продавец имущественного комплекса по договору купли-продажи имущественного комплекса от 12.07.1998г. - прекратило существование 27.08.2019г. (до даты открытия в отношении закрытого акционерного общества А конкурсного производства), следовательно, отсутствует возможность представления заявления о государственной регистрации права собственности закрытого акционерного общества А на имущественный комплекс, сопроводительных документов к заявлению во внесудебном порядке, представление конкурсным управляющим в арбитражный суд искового заявления является единственным способом защиты права, является необоснованным по следующим причинам. В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности; отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ; рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества; если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя; в резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. N 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. N 218-ФЗ порядке. П. 4 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. N 218-ФЗ установлен перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Конкурсным управляющим закрытого акционерного общества А не представлены доказательства представления закрытым акционерным обществом А в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявления о государственной регистрации права собственности на имущественный комплекс, отказа государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в государственной регистрации права собственности на имущественный комплекс. Соответственно, закрытое акционерное общество А не лишено возможности осуществления государственной регистрации права собственности на имущественный комплекс во внесудебном порядке.

Арбитражный суд М-ской области согласился с нашей позицией и принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего закрытого акционерного общества А о признании управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М-ской области права собственности закрытого акционерного общества А на объекты недвижимого имущества, входящие в состав имущественного комплекса, - строения 1 (общая площадь - 52,9 кв. м, стоимость в соответствии со справкой территориального Бюро технической инвентаризации города М от 18.09.1998г. - 16 019 198 руб.), 2 (общая площадь - 8,1 кв. м, стоимость в соответствии со справкой территориального Бюро технической инвентаризации города М от 18.09.1998г. - 2 991 978 руб.), 3 (общая площадь - 401,1 кв. м, стоимость в соответствии со справкой территориального Бюро технической инвентаризации города М от 18.09.1998г. - 398 994 856 руб.), 4 (общая площадь - 398,9 кв. м, стоимость в соответствии со справкой территориального Бюро технической инвентаризации города М от 18.09.1998г. - 374 088 725 руб.), обязании управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М-ской области зарегистрировать право собственности закрытого акционерного общества А на объекты недвижимого имущества, входящие в состав имущественного комплекса.

03.10.2025г. конкурсным управляющим закрытого акционерного общества А была представлена в #-тый арбитражный апелляционный суд апелляционная жалоба об отмене решения арбитражного суда М-ской области в части отказа в удовлетворении искового требования об обязании управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М-ской области зарегистрировать право собственности закрытого акционерного общества А на объекты недвижимого имущества, входящие в состав имущественного комплекса.

Доказывая необоснованность требований конкурсного управляющего закрытого акционерного общества А, мы основывались в отзыве управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М-ской области на апелляционную жалобу на следующих доводах:

1.В соответствии с п. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. В соответствии с п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.05.2009г. N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при применении п. 5 ст. 268 Арбитражный процессуального кодекса РФ необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания; вместе с тем при наличии в возражениях на жалобу доводов, касающихся обжалования судебного акта в иной части, чем та, которая указана в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой и доводами, содержащимися в возражениях на жалобу. Нами не были заявлены возражения против проверки законности и обоснованности только части судебного акта, указанной в апелляционной жалобе закрытого акционерного общества А.

2.Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе закрытого акционерного общества А, являются выражением несогласия с выводами суда первой инстанции, противоречат фактическим обстоятельствам дела. Закрытым акционерным обществом А был выбран ненадлежащий способ защиты права, соответственно, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении искового требования об обязании управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М-ской области зарегистрировать право собственности закрытого акционерного общества А на объекты недвижимого имущества, входящие в состав имущественного комплекса, является правильным.

#-тый арбитражный апелляционный суд принял нашу позицию и вынес постановление об оставлении решения арбитражного суда М-ской области в обжалуемой части без изменения, апелляционной жалобы конкурсного управляющего закрытого акционерного общества А - без удовлетворения.

https://businessandlaw.ucoz.net/blog/isk_k_federalnoj_sluzhbe_gosudarstvennoj_registracii_kadastra_i_kartografii_o_priznanii_prava_sobstvennosti_na_imushhestvennyj_kompleks/2026-04-17-179