Резонансное решение ВС: сделка с квартирой за наличные под угрозой

В апреле 2026 года Верховный суд РФ подтвердил недействительность сделки купли-продажи квартиры, совершённой под влиянием мошенников. 73-летняя продавец под воздействием злоумышленников заключила договор, но не имела намерения реально отчуждать жильё.

Ключевые выводы ВС:

Признавая сделку недействительной, суд обязан применить двустороннюю реституцию — вернуть не только квартиру продавцу, но и деньги покупателю.

Покупатель должен проявлять осмотрительность: низкая цена, расчёт наличными, возраст продавца — сигналы о возможном пороке воли.

Профессиональные участники рынка несут повышенную ответственность за проверку сделок.

Что это значит для практики? Добросовестный покупатель теперь может вернуть уплаченные деньги, а продавец — квартиру. Но риск остаться без жилья и без денег сохраняется: если покупатель не заметит «красные флаги», суд может отказать в защите.

📌 При совершении сделок с пожилыми продавцами или при расчётах наличными — проводите независимую проверку, фиксируйте все обстоятельства. Ваша осмотрительность — лучшая страховка.