Важнее официальных границ садового земельного участка может оказаться ваш старый забор: интересная судебная практика!

Вступление

Как я уже писала ранее, я часто знакомлюсь с публикациями юриста, которая в моем городе публично разъясняет те или иные практические ситуации и самые важные правовые выводы. Конечно, большинство исследуемых вопросов мне известны и уже были рассмотрены, в том числе на данной платформе. Но иногда видишь в паблике данного юриста очень интересную и, можно сказать, редкую судебную практику. Так вот с одним таким судебным решением я недавно ознакомилась на странице данного юриста, вопрос касался земельных правоотношений в СНТ.

Итак, приступим к основным правовым моментам в данной судебной практике — думаю, такая практика будет полезна многим собственникам земельных участков в СНТ. Приступим к изучению.

Основные моменты

Закон о регистрации недвижимости № 218-ФЗ закрепляет следующие положения:

- при уточнении границ земельного участка в первую очередь следует руководствоваться правоустанавливающими документами.

Когда же в таких документах нет нужных нам сведений, то нужно руководствоваться документами, которые оформлялись при отводе данного земельного участка.

Но бывают случаи, когда и там нет нужной нам информации — тогда нужно будет обратиться к проекту межевания территории, а когда и там мы ничего нужного не обнаружили, то будут применены правила фактического пользования земельным участком, сложившиеся в данной местности на протяжении 15 и более лет (ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

А как же будет действовать это правило?

- Гражданин купил садовый земельный участок и занялся его межеванием, но с соседкой возник спор относительно прохождения общей границы такого земельного участка.

Участки в свое время разделял старый деревянный забор; в свою очередь соседка считала данный старый деревянный забор единственно верной границей между земельными участками.

Хотя если мы будем исходить из геодезических измерений, то сама граница должна была проходить немного левее, чем установлено забором.

Такой спор подлежал рассмотрению в суде.

Уже в ходе судебного разбирательства признали, что границу следует определять именно по тому старому забору, т. к. он был поставлен более 15 лет назад, а иных сведений о границах не было выявлено (в свою очередь важно уточнить — земли СНТ были поставлены на кадастровый учет декларативно, без уточнения соответствующих границ).

Итак, как мы видим, иногда и старый забор может быть признан единственно верной границей между садовыми участками.

ИСТОЧНИК:Подробнее ➤

Картинка создана ИИ на основе личного фото автора