58.7М
Ужесточение правил: в ЕГРН появятся новые отметки об обременениях жилых помещений
При покупке квартиры на вторичном рынке главный страх любого покупателя — это «сюрпризы», всплывающие после регистрации сделки. Скоро таких сюрпризов станет меньше. Росреестр анонсировал новый законопроект, который изменит порядок регистрации права пользования жильем на основании завещательного отказа.
Что такое завещательный отказ и почему это опасно?
Действующее законодательство позволяет наследодателю через завещание наделить третьих лиц (отказополучателей) правом пользования конкретным жилым помещением. Это может быть, например, бывшая супруга, сиделка или дальний родственник.
Особенность такого права в том, что оно носит «вещный» характер: выселить этого человека в судебном порядке практически невозможно, пока действуют условия завещания. Для покупателя это означает, что он становится собственником квадратных метров, но не может вселиться или распоряжаться ими по своему усмотрению.
Проблема текущего момента
На сегодняшний день запись об этом обременении появляется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) только по заявлению самого отказополучателя. Если человек, получивший право пользования, не придет в Росреестр и не заявит о своих правах, в документах на квартиру будет «чисто».
Новый собственник узнает о соседе с правом пожизненного проживания только после того, как попытается заехать в жилье. Это классическая «мина замедленного действия» на рынке вторичного жилья.
Суть изменений: принудительная отметка
Росреестр подготовил законопроект, который должен закрыть эту правовую дыру. Главное нововведение — автоматическая регистрация права пользования.
Если закон примут, отметка в ЕГРН о завещательном отказе будет проставляться по умолчанию, автоматически, независимо от того, подавал отказополучатель заявление или нет.
Несмотря на позитивные сдвиги, полагаться исключительно на автоматическую отметку в Росреестре — опасная стратегия.
Автоматические отметки — это помощь, но не панацея
На вторичном рынке жилья существуют десятки других подводных камней, которые ЕГРН не показывает или показывает не сразу:
- Недееспособные и несовершеннолетние собственники (органы опеки).
- Неучтенные перепланировки.
- Долги по капремонту и коммуналке (приходят вместе с долгами прежнего владельца на общедомовые нужды).
- Судебные споры, еще не вступившие в силу.
Нововведение Росреестра — это значительный шаг вперед для защиты прав добросовестных приобретателей. Оно убережет многих от покупки «квартиры с сюрпризом».
Проверять историю объекта, документы продавца и выезжать на осмотр нужно будет всегда.
Это конечно хорошо, но от всех рисков не спасет
Оказывается, очень рискованное дело приобретать вторичку!
В ЕГРН этого может и не быть, но нотариус обязан включить фразы о лицах, сохраняющих право владения в Свидетельство на наследство. И нормальный покупатель увидит подвох именно там, даже если в выписке ничего нет. Хотя лишним автоматически добавлять это в выписку, конечно, не будет.
А вот это полуправда, поскольку только долги за кап.ремонт переходят на нового собственника, остальное остаётся за прежним. Зачем писать/или бездумно копировать заведомо ложную информацию....
Перед покупкой квартиры необходимо обязательно проверять оплату предыдущего собственника перед организациями ЖКХ, кап. ремонтом, и другими энерго и водо держащими организациями.
когда же в егрн устранят все подводные камни,чтобы покупатель не нарывался на сюрпризы после покупки,многие граждане не подкованы юридически и не могут предусмотреть эти тонкости
Можно было, а зачем?
А схема долиной с успехом шагает по стране. От нее как уберечься?
Оказывается, с Долиной - то разобрались, а те покупатели, кто пострадал по аналогичной схеме, до сих пор бьются за купленное жилье, жулье победило! 😕
Уже после решения ВС РФ по ее делу суды продолжают возвращать квартиры, якобы обманутым мошенниками продавцам. А покупатели остаются и без денег и без квартиры. В гробу они видали ВС.
Верно, так и происходит.
Я бы в договор купли-продажи внесла новые пункты, исключающие подобные риски. Чтобы продавец подтвердил, что продаёт квартиру не под давлением. А если и под давлением, то свои проблемы потом будет сам решать и не будет пытаться вернуть квартиру. Вот такие договора в судах будут отличным подспорьем для покупателя
Правильная мысль, вот только будут ли наши суды учитывать эти аргументы, вот вопрос. Где-то уже встречала, что в договоре указывал покупатель, что действует не под давлением и т. д. по доброй воле и все равно, схема долиной победила.
Так вот и надо всё прописывать очень детально. Вплоть до ситуации с мошенниками. О том, что продавец после продажи квартиры не будет иметь к покупателю никаких претензий, даже в случае давления на продавца со стороны мошенников. Что именно продавец несёт ответственность за свои дальнейшие действия, касаемые полученных денежных средств с продажи квартиры. Такие договора в судах будут хорошей защитой для добросовестного покупателя. Так как продавец собственноручно подписал, и тем самым подтвердил, что берёт на себя всю ответственность
Был такой случай, даже был отдельный документ, что квартира продаётся не под давлением, но суд решил: вернуть квартиру бывшем владельцам.