Нужно ли платить НДФЛ при дарении родственнику коммерческой недвижимости? Вопрос-ответ

Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть:

ВК: https://vk.com/yuzvakmaxim

MAX: Подробнее ➤

Поговорим об интересном

НДФЛ при дарении между родственниками-бизнесменами

Верховный Суд разбирался с возможностью обложения НДФЛ дарения коммерческой недвижимости, если даритель и одаряемый близкие родственники (в нашем случае дочь и мать). Налоговая, естественно, считала, что раз недвижимость используется в коммерции, то ни о каком освобождении НДФЛ речи и быть не может. И такой подход нашел поддержку у нижестоящих судов. А вот Верховный Суд решил иначе. Он указал, что в НК РФ установлено безусловное освобождение от НДФЛ дарения, если оно происходит между близкими родственниками. При этом не имеет значения, как используется объект дарения.

Но в этом акте есть и еще один важный вывод. Верховный Суд обратил внимание, что Минфин в течение многих лет давал однозначные разъяснения, что дарение родственнику коммерческой недвижимости не должно влечь НДФЛ. Соответственно, у налогоплательщика не было оснований считать как-то по-другому, а налоговая инспекция должна была руководствоваться выводами Минфина (Определение от 17 апреля 2026 г. № 309-ЭС24-21782).