431.6к
❄ Кондиционер на фасаде - как не получить штраф и судебное решение о демонтаже
✨ Установка внешнего блока сплит-системы на стене многоквартирного дома может вылиться в приличный штраф и принудительный снос конструкции по вердикту суда. Фасад - это совместная собственность всех жильцов, поэтому самовольно вешать на него что-либо запрещено. Российские суды регулярно разбирают подобные иски и чаще всего принимают сторону заявителей.
ↆ Из-за чего кондиционер могут заставить снять
➔ Фасад здания - это общее имущество собственников, а монтаж внешнего блока считается переустройством фасада.
➔ Нужно получить одобрение как минимум двух третей от всех жильцов, иначе установку признают незаконной.
➔ Если дом относится к архитектурным памятникам, вешать кондиционер на фасаде запрещено в принципе.
ↆ Как легально установить сплит-систему
➔ В новых постройках - если застройщик заранее утвердил схему размещения, достаточно обратиться в управляющую компанию и смонтировать блок в отведенном месте.
➔ В остальных домах - нужно созвать общее собрание жильцов и показать им эскизный проект с указанием места монтажа, габаритов и уровня шума.
➔ Если кондиционер уже висит без разрешения, можно попробовать согласовать его задним числом через собрание собственников.
ↆ Что запрещено при монтаже
➔ Крепить блок на стенах соседей или загораживать им окна и балконы.
➔ Сливать конденсат на козырек здания, фасад или тротуар - воду нужно отводить в систему водостока.
➔ В домах-памятниках архитектуры установка наружных блоков полностью запрещена, если фасад относится к предметам охраны.
ↆ Размеры штрафов за нарушения
➔ За самовольный монтаж кондиционера обычным гражданам грозит штраф от 2 до 2,5 тысячи рублей.
➔ За шум или капающую на соседское окно воду - от 500 до 1000 рублей.
➔ На объектах культурного наследия штраф может достигать 200 тысяч рублей.
✨ Если соседи или управляющая компания пойдут в суд, суд почти наверняка встанет на их сторону. Сносить незаконно повешенный кондиционер придется за свой счет. Гораздо проще заранее уточнить в управляющей компании схему размещения блоков или сразу организовать собрание жильцов - это несопоставимо с судебными тяжбами и расходами на демонтаж.
🤔 Установка сплит-системы - это вопрос не только личного комфорта, но и уважения к закону и правам соседей. Лучше потратить время на согласования, чем потом платить штраф и снимать оборудование.
В ПРОЭКТЕ ДОМА ЗАЛОЖИТЬ КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ!
Владислава, согласна, в идеале закладывать все инженерные решения на этапе проекта. Но если дом уже построен, остается легализация через общее собрание или судебный порядок.
🤔 Легче предотвратить спор, чем выиграть его в суде.
СУД- ГДЕ ВАС НАЕ 😝 ПРОХОДИЛИ ,ЭТО ФАКТ!!! 🤬
Владислава, суд действительно часто встает на сторону остальных собственников, если монтаж проведен без согласования с управляющей компанией или собрания жильцов. Практика по таким искам сложилась однозначная.
Однако раньше без проблем ставили кондиционеры на домах,и не кому они не мешали,теперь выдумали как поиметь бабки с населения и каким способом потянуть,в виде штрафа.Также и за бельевые веревки что на балконе сушили белье,десятилетиями они были и люди пользовались,теперь нельзя и штраф!
СВОЙ ДОМИК - ВЕРЕВКИ ВО ДВОРЕ
Очередная идиотия. Нереально организовать собрание такого количества србственников. Они, кто это придумал не понимают? Пусть принимают таблетки, а не законы.
Посмотрите на любую правительственную (чиновничью) шарагу. Сколько там висит кондиционеров? Интересно как они проводят согласование?
Почему вы не пишите когда принят этот закон?