Как добиться сноса гаража, построенного соседом у забора: моя юридическая практика

Вступление и рассматриваемый вопрос

Межсоседские споры уже стали планомерной частью моей практики юриста, на сегодня уже разобрана масса таких ситуаций и много на что даны ответы. Но думаю, данная ситуация тоже требует подробного правового разбора и обобщения правовых выводов. Думаю ,многим будет интересно с ней ознакомиться. Как обычно произведем разбор в рамках того вопроса ,который поступил от доверителя.

Итак, рассмотрим правовую ситуацию: доверитель проживает в индивидуальном жилом доме в пригороде. Однако рядом с ним проживает сосед который построил баню прямо напротив окон нашего доверителя ,а позднее пристроил к ней гараж и для отопления разместил в нем мини-котельную ,трубу от которой вывел опять же на сторону моего доверителя. Понятно ,что дым от трубы распространяется почти прямо в окна моего доверителя. Конечно, он обращался к соседу устно, но само собой никто устранять некомфортные условия не хочет. Данное строение баня плюс гараж и мини-котельная с трубой расположена в пяти метрах от дома доверителя (не забора, а дома!). Соответственно наш доверитель интересуется ,как заставить соседа снести гараж с котельной? Какие меры правового характера нужно предпринять? Кратко поговорим об этом настоящей статье.

Ответ и разъяснения юриста

Первоначально нужно вызвать на участок сотрудников МЧС для составления акта и фиксации нарушений. Как известно, противопожарный разрыв должен составлять 10 метров, и тут в данной ситуации он нарушен.

Для обращения в суд будет достаточно заключения и акта от МЧС, в котором будет подробно описано нарушение противопожарных разрывов. Но все равно в суде дополнительно будет проведена судебная строительная ,техническая экспертиза.

Кроме того противопожарные разрывы, расстояния между жилым помещением и строениями допустимо уменьшать при одном важном условии – когда такой пожар можно предотвратить.

Если мы обратимся к более ранней судебной практике , то можем увидеть что сам по себе снос строений – это очень крайняя мера для судебного порядка. Суд может сделать вывод ,что нарушение расстояний незначительно, имело место несущественное отступление от правил, имеются незначительные нарушения. Такие нарушения можно устранить иными способами отличными от сноса. В суде может быть сделан вывод что если будут приняты соседом меры ,которые в свою очередь повысят пожарную безопасность, то суд с высокой долей вероятности не вынесет решения ломать строения – а можно будет применить компенсационные меры.

В качестве примера можно указать обработку гаража, бани и котельной специальным огнезащитным средством, примет меры по покупке огнетушителя ,термостата – то есть произведет как я уже указала компенсационные меры – в таком случае в сносе строений может быть отказано.

НО! ВАЖНО ПОМНИТЬ! Если сосед не желает производить и не произведет мер компенсационного характера, то вполне может быть - суд вынесет решение об обязании убрать данные строения.

Таким образом, в нашей ситуации важно после составления акта и заключения от МЧС направить в адрес соседа письменную претензию с требованием снести строения либо принять меры компенсационного реагирования на неправомерную ситуацию. И только после того ,как сосед откажется предпринимать меры компенсационного реагирования – подать в суд исковое заявление с требованием о сносе строений, установленных с нарушением. Главный вывод – снос строение это крайняя мера, когда сосед не идет вообще ни на какие уступки, в том числе принять противопожарные меры.

Правовое обоснование: п. 4.3 Свода правил 4.13130.2013, Решение Президиума Верховного суда РФ от 15.11.2022 года "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)

Любое использование без указания авторства запрещено

Картинка создана ИИ на основе личного фото автора