Второй собственник не выходит на связь и игнорирует продажу квартиры: как продать свою долю?

Здравствуйте!

Моя племянница является собственницей доли в трехкомнатной квартире. Второй собственник - её тетя, уже много лет не поддерживает с племянницей никаких отношений, не даёт никаких конкретных ответов, а на предложение продать квартиру целиком просто молчит. Покупатель, который готов был приобрести всю квартиру, устал ждать и отказался от сделки.
Племянница в тупике. Она предлагает продать свою долю - тоже не может, потому что покупатели боятся связываться с долями. И вот почему.
У племянницы с тётей долевая собственность на квартиру. Племянница хочет продать свою часть, но тётя:
- не выходит на связь;

- не дает согласия на продажу;
- не обозначает цену за свою долю;
- не реагирует на предложения.
Племянница не может продать квартиру целиком без участия тёти, но и продажа доли - это сложная история.
Что племянница сделала:
- направила заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. В письме указала цену своей доли и условия продажи, через нотариуса. Тётя получила письмо и через месяц ответа нет. Нотариус выдал документ о продажи доли третьему лицу;
- выиграла суд о вселении, ключи получила по почте в 2025 году;
- также выиграла суд о разделе лицевых счетов (вступил в силу с января 2025). С января 2025 у племянницы отдельный лицевой счёт, по нему она исправно платит.
Кто сталкивался с похожей ситуацией? Как вы поступали, если второй собственник игнорирует?