Договор управления МКД оспоримый или ничтожный?

Рассматривается гражданское дело.

Имеем такие обстоятельства.

1. Есть договор управления МКД, который заключен ОМСУ по результатам открытого конкурса по выбору управляющей организаци, что и отмечено в самом договоре.

Договор на управление МКД с выбранной ОМСУ Управляющей организацией заключен на 3 года.

Договор имеется в деле.

2. В соответствии с законом право и обязанность по проведению открытого конкурса по выбору УО возникает у ОМСУ только в том случае если ОМСУ было:

а) созвано собрание собственников,

б) собрание было правомочно и

в) на этом собрании обсуждался вопрос по выбору способа управления МКД, но решение по этому вопросу принято не было.

В дело доказательств не предоставлено.

Указанного выше собрания не созывалось. Его не было.

4. Конкурс по выбору УО не объявлялся.

В дело доказательств не предоставлено.

Указанного выше конкурса ОМСУ не объявлялось. Его не было.

Теперь вопрос.

То что договор при указанных обстоятельствах незаконен очевидно.

Но договор, который заключил ОМСУ на управление МКД и организацией якобы выбранной по результатам открытого конкурса, является

а) оспоримым?

или

б) ничтожным?

Текст мой.