Судьба земельного участка при разделе жилого дома

Фото автора

Недавно получила вопрос от клиентки, которая разделила с супругом жилой дом, но по какой-то совершенно непонятной мне причине ее юрист не сообщил ей, что при разделе дома нужно определить и судьбу земельного участка.

И вот у меня на пороге человек с вопросом:
А что с участком? Нам ведь выделяли для строительства? Мне теперь положен еще участок или у меня только есть часть дома и все?

И вот тут нужно понимать, что если участок приобретен в браке, то это такое же общее имущество и оно подлежит разделу.

В данном случае при разделе жилого дома, супруга имеет право претендовать и на раздел земельного участка пропорционально выделенной ей доли в домовладении.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Земельные участки согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Если же имеется желание получить вообще отдельный новый участок земли, то с данным вопросом необходимо обращаться к администрации.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регулируется ст.39.14 ЗК РФ, в порядке аукцион на торгах ст.39.13 ЗК РФ.

Но.

Есть , конечно и нюансы.

Куда же без них?

Не случайно жилищные и земельные споры считаются самой сложной категорией гражданских дел и лично я советую всегда по такой категории споров нанимать адвоката, так как решение прямо может поменяться в ходе судебного разбирательств в зависимости от того какие документы будут представлены сторонами или будут получены судом при истребовании дополнительных доказательств и нужно вовремя давать им юридическую оценку и уточнять иск, если в этом есть необходимость.

Например:
- участок может быть только единоличной собственностью супруга, так как приобретен им до заключения брака, а жилой дом уже построен во время брачных правоотношений;
- уже сложился определенный порядок пользования земельным участком и он отличается от фактических долей;
-на участке имеются постройки и т.д. и т.п.

Если уместить все нюансы земельных споров в рамках статьи, то пожалуй -это уже будет не статья, а целая книга.

Кроме того, применяется еще и законодательство не всегда последней редакции, а зачастую относящееся ко времени возникновения правоотношений и значит нужно очень легко ориентироваться в большом объеме правовой информации и уметь правильно применять нужные к конкретной ситуации законодательные нормы.

Поэтому на сегодня я завершаю свой краткий обзор, а если моим читателям интересно его продолжение, то ставьте лайки и задавайте свои вопросы с конкретными ситуациями по земельным спорам и я продолжу обзор этой темы в новых публикациях.

_______

Берегите себя и своих близких, - Ваш адвокат Хромых Л.Г.

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации. Не забывайте ставить лайк, если Вам понравилась статья и делиться своим мнением в комментариях.

Также в комментариях к статье жду Ваших вопросов. Они станут темами новых публикаций в моем блоге.