77.2М
⚡Дешёвая ипотека — дорогие квартиры: эксперт назвал главную ловушку снижения ключевой ставки
Ситуация с этой ипотекой и ключевой ставкой — всё не так просто, как кажется.
Гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков в интервью сказал: если ЦБ резко снизит ставку, квартиры не станут доступнее. Наоборот, цены на них просто взлетят!
Он объясняет это очень просто. Ставка падает, все сразу бегут за кредитами, спрос зашкаливает, а квартир больше не стало. Продавцы просто задирают цены.
Барсуков говорит, что может случиться скачок аж на 40%! То есть ипотека станет дешевле, но жильё — дороже. Выгода, по сути, нулевая. Сейчас проблема не столько в самой ставке, которая около 14,5%, сколько в жёстких требованиях к заёмщикам. Нужен большой первоначальный взнос — больше 20%, а все платежи по кредиту не должны съедать больше половины дохода. И ЦБ может ещё сильнее закрутить гайки, поднять взнос до 40%.
На рынке сейчас странная ситуация. Хорошие квартиры по адекватной цене улетают за одну-две недели, но самих сделок стало меньше, потому что выбора почти нет. В Москве, количество выставленных на продажу квартир сократилось чуть ли не вдвое по сравнению с прошлым годом. Барсуков считает, что ипотека станет реально доступной только если ЦБ будет снижать ставку очень плавно, до 9%. Тогда кредиты будут где-то под 13%. Но, по его прогнозам, случится это не раньше чем через два года. Так что пока о дешёвых квартирах можно только мечтать.
Источник информации: https://www.banknn.ru/zhurnal/novosti/rieltor-predupredil-o-roste-cen-na-zhile-pri-rezkom-snizhenii-klyuchevoy-stavki?ysclid=mp6y9xetz4321037655
Бедный народ, ярмо себе на шею вешать... Так и вспомнишь добрым словом СССР, где квартиры раздавались бесплатно.