Можно ли выписать бывшего мужа без его согласия? Разбор по закону

Меня зовут Шепелев Максим Викторович, я адвокат Адвокатской палаты г. Москвы (рег. №77/10952).

Регулярно веду дела о выписке (признании утратившим право пользования) бывших супругов. В этой статье я делаю разбор самых частых вопросов, которые мне задают на консультации.

ГЛАВНЫЙ ВОПРОС: НУЖНО ЛИ СОГЛАСИЕ БЫВШЕГО МУЖА?

Нет. Именно для случаев отсутствия добровольного согласия существует судебный порядок. Суд выносит решение независимо от позиции ответчика — его присутствие на заседании не обязательно, его согласие не требуется.

ПРАВОВАЯ ОСНОВА

Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ: после прекращения семейных отношений с собственником квартиры бывший супруг утрачивает право пользования жилым помещением. Это прямая норма закона. Это не мнение суда, не усмотрение судьи, а буква закона.

Однако утрата права по закону и фактическое снятие с регистрационного учёта это разные вещи. Без судебного решения никто никого не выпишет.

ТРИ УСЛОВИЯ ДЛЯ УСПЕШНОГО ИСКА

1. Квартира в вашей собственности: куплена до брака, получена в дар, по наследству или оформлена только на вас.

2. Брак официально расторгнут через ЗАГС или суд. До расторжения брака муж формально является членом семьи собственника.

3. Муж не является совладельцем квартиры — не имеет доли в праве собственности.

ГЛАВНЫЙ РИСК О КОТОРОМ МАЛО КТО ЗНАЕТ

Суд вправе сохранить за бывшим мужем право пользования квартирой на срок до 1 года — если у него нет другого жилья и нет финансовой возможности его приобрести (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Это не отказ в иске, а отсрочка. Но неприятная. Если жильё есть, то суд откажет в отсрочке.

КОГДА ВЫПИСАТЬ НЕЛЬЗЯ ДАЖЕ ЧЕРЕЗ СУД

Один случай делает выписку практически невозможной: если муж в своё время отказался от приватизации этой квартиры. Отказавшийся от приватизации сохраняет бессрочное право пользования — даже после развода, даже после смены собственника. Это прямо следует из ст. 19 ФЗ №189-ФЗ и подтверждено практикой Верховного суда.

Именно поэтому первое что стоит сделать перед подачей иска, это проверить историю приватизации, если есть такая возможность.

ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ МУЖ НЕ ПРИХОДИТ НА ЗАСЕДАНИЯ

Это не проблема. Суд уведомляет ответчика по месту регистрации. Если тот не является без уважительных причин — суд рассматривает дело заочно. Неявка ответчика, как правило, работает в пользу истца.

СКОЛЬКО ВРЕМЕНИ ЗАНИМАЕТ ПРОЦЕДУРА

От подачи иска до вступления решения в силу — в среднем 2-3 месяца в московских судах. После этого ещё 30 дней на апелляционный период и 3 рабочих дня на снятие с учёта через МВД. Итого: 3-4 месяца от первого обращения до результата. Но бывает и больше по различным причинам.

Если остались вопросы по вашей конкретной ситуации — разберём на консультации.

Адвокат Шепелев Максим Викторович

АП г. Москвы, рег. №77/10952

Сайт: https://vypiska.moscow

Тел.: +7 967 062 09 77