15.4М
В ЦБ «в шоке» от уровня цен на жилье
Представители ЦБ в этот раз заинтересовались ценами на жилье. Считают, что они стали слишком завышенными на фоне предыдущих высоких продаж.
Так директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов выразил обеспокоенность текущим уровнем цен на недвижимость, назвав их необоснованно высокими.
Источник картинки здесь
Центробанк отмечает, что рынок жилья находится в стадии трансформации: доля льготных программ сокращается, а рыночная ипотека постепенно занимает большую часть выдач. Поиск нового баланса спроса и предложения остается главной задачей для сектора в текущих условиях.
Как сказал Александр Данилов:
Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены — я, честно говоря, в шоке, по-простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать. Это мое мнение.
Также он добавил, что после периодов ажиотажного спроса, когда продажи достигали 2,5-3,5 млн кв. м в месяц, рынок перегрелся. Сейчас объемы продаж стабилизировались на отметке 1,9 млн кв. м, однако вопрос дальнейшей динамики цен остается открытым.
По мнению ЦБ, при этом цены за период действия льготной ипотеки на новостройки увеличились в 2 раза.
От автора
Честно говоря, не понимаю каким образом ЦБ может снизить цены на жилье. Строительные организации частные, и они сами определяют стоимость. Особенно когда реализуют жилье без учета всяких льготных ипотечных программ.
Ведь квартиры по этим ценам покупают... И тогда какой резон снижать стоимость? Пока покупатели "голосуют" рублем за эти цены, то квартиры и дальше будут продаваться. Особенно в крупных городах.
При этом дорожает не только жилье в новостройках, но и на вторичном жилье. Я даже сужу по своей квартире. Покупала почти 4 года назад трешку, требующую ремонта, за 3,2 млн. Сейчас аналогичные квартиры стоят от 5,5 млн. А доходы населения не сильно выросли...
И самое удивительное, что у нас в городе квартиры из старого фонда покупают. Но возможно это связано с тем, что в новостройке квартира стоит примерно также. Только вот вложений требуется в разы больше. и не все сейчас подходят под льготную ипотеку, а если брать обычную ипотеку, то уж лучше сразу перейти в свое жилье.
В чем прав представитель ЦБ - так это в том, что цены реально выросли. И с этим что-то нужно делать, вот только есть ли у ЦБ ресурсы и возможности для этих действий. Посмотрим. Иначе просто получится простое сотрясание воздуха...