Вторая квартира есть, дохода нет: мой парадоксальный выбор

Так получилось, что у нас с мужем на двоих две квартиры в разных городах одной области. Одна появилась через ипотеку, а вторую муж получил в наследство.

На данный момент живем в квартире мужа. Вторая квартира сейчас стоит пустая. Да, за нее идет коммуналка. Со счетчиками все просто - газ, вода, свет - без оплаты (главное показания передавать, что бы по нормативу не начисляли), а вот за все остальное приходится платить.

И казалось бы почему бы не сдать пустую квартиру? Если честно, то я и сама всегда считала, что недвижимость должна приносить прибыль.

А сейчас столкнулась с разными "но". Расскажу почему не спешу сдавать квартиру в аренду, хотя сдача может дать дополнительный доход.

Фото автора

В моем случае на одной чаше весов стоят лишние расходы и недополученный доход, а с другой стороны сугубо личные мотивы. Расскажу о них подробнее.

Основная причина - это периодическое использование квартиры

Как уже писала, квартиры находятся в разных городах. При чем пустая находится не далеко от областного центра, собственно города разделяет только Волга. И в город мы периодически приезжаем. Можно было бы остановиться у моих родственников, но свое жилье - это свое жилье. К тому же приезжаем не на 1-2 дня, а порой получается что живем и несколько недель.

Основные цели поездок - это отдых и медицина. Здесь больше мест для досуга, ну а медицина ощутимо отличается как минимум наличием специалистов. Плюс все, что нельзя найти здесь, есть в Саратове, стоит только пересечь мост.

Нежелание тратить время и нервы

Сдача квартиры — это не пассивный доход (как многие думают), а дополнительная работа:

• поиск арендаторов, согласование условий. Даже возложив это бремя на риэлторов, все равно нужно самой присутствовать на просмотре;
• регулярные проверки состояния жилья - визиты или звонки. И визиты в этом случае предпочтительнее, что не всегда удобно, когда живешь в трех часах езды от квартиры;
• решение бытовых проблем (протечки, поломки, конфликты с соседями);
• сбор арендной платы и контроль за своевременностью платежей;
• возможные споры и судебные разбирательства при выселении;
• неожиданный выезд арендатора до окончания договора.

Все это делать затруднительно, особенно когда сдаваемая недвижимость находится в другом городе. У меня уже был подобный опыт. И скажу, что если и сдавать жилье, то только в том городе, где живу сама.

Жалко квартиру

Давайте будем честны - арендатор не относится так же хорошо к ремонту, мебели, сантехнике, как владелец недвижимости. Например, в прошлой квартире арендатор гарпуном разбил межкомнатную дверь. Даже не стала выяснять у него подробности этого события, но при выселении он оплатил покупку новой двери. Что уже прекрасно.

На момент выезда из квартиры ремонт в ней был еще не закончен. Мы полностью переделали санузлы, до этого здесь был ремонт начала 90-х в бело-голубой советской плитке. И в одной из комнат сделали ремонт с заменой окна и батареи.

По сути не так много, но все равно жалко. Квартира все же куплена для себя, а не под сдачу. Кроме этого в будущем не исключено, что сюда вернемся, поэтому потихоньку в квартире продолжаем делать ремонт.

Психологический комфорт оказался важнее дохода

Для меня важнее полученного дохода:

• знать, что жилье всегда доступно — можно приехать, переночевать, оставить вещи;
• быть уверенной, что квартира в идеальном состоянии и готова к использованию в любой момент;
• избежать стресса от общения с арендаторами, возможных конфликтов и ответственности;
• сохранить ощущение стабильности и контроля над своей собственностью.

Так в квартире у нас остались личные вещи, которые нужны в повседневности - средства гигиены, расчески/фен/плойка, немного одежды и прочее. Все это нужно, чтобы не привозить с собой большие сумки, особенно ради приезда на пару дней.

Сколько могла бы заработать

Ну и самый интересный момент с финансовой точки зрения. Сколько бы смогла заработать на аренде. В этом районе города трехкомнатные квартиры сдаются от 20 тысяч рублей за месяц. Кроме этого арендатор оплачивает коммуналку и счетчики. Коммуналка обычно от 3 тысяч рублей.

Если брать эти минимальные цены, то за год я не заработала 276 тысяч рублей - ощутимая сумма.

И так же посчитала во сколько мне обошлось содержание квартиры за год - 52 тысячи рублей (здесь все коммунальные платежи, в том числе и по счетчикам).

Но даже на фоне этой недополученной выгоды и лишних расходов на коммуналку комфорт, удобство и забота о сохранности имущества все равно перевешивают финансовую выгоду.

Я осознанно выбрала спокойствие и доступ к жилью вместо потенциального дохода. Кроме этого сохранность квартиры в долгосрочной перспективе напрямую влияет и на ее рыночную стоимость - если все же возникнет желание продать жилье. Ну а если решим вернуться в квартиру, то не придется делать ремонт и менять мебель после квартирантов.

Спасибо, что дочитали до этого места!