Электросети МКД: где ваша зона, а где — УК? Коротко о важном

Вступление и предпосылки

В начале данной публикации обозначу, что имею опыт заключения и согласования договоров между государственными бюджетными учреждениями, муниципальными учреждениями на предоставление услуг по энергоснабжению. Тут хочу напомнить или указать тем, кто этого не знал: к такому договору всегда прилагается акт о разграничении балансовой принадлежности либо акт о разделе границ ответственности. Однако для граждан тоже важно и интересно знать, а где же граница ответственности проходит в отношении многоквартирного дома. Вопрос достаточно распространенный и интересный. Совсем недавно юрист в моем городе, ведущая публичные разъяснения по ТВ, дала ответ на этот вопрос в своих социальных сетях. Думаю, многим будет важно и полезно с ним ознакомиться — свои дополнения по такой же практике я изложила выше.

Картинка тут Подробнее ➤

Основные моменты

Как известно, всегда очень важно правильно указать и определить ответчика в суде по вашему гражданско-правовому спору — именно для этого важно определить, за какой участок отвечает сетевая организация, а за какой — управляющая организация дома.

Юрист, ведущая публичные правовые разъяснения по данному вопросу, считает, что данный вопрос может быть разрешен следующим образом:
⸙ в силу закона, подзаконных актов управляющая компания несет ответственность за общее имущество многоквартирного дома (МКД).
Если мы будем исходить из п. 7 Правил, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества относительно электроснабжения будет входить:
• внутридомовая система электроснабжения, которая состоит из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов учета электроэнергии и т. д. до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электроэнергии.

Из данного уточнения в подзаконном акте можно сделать вывод, что сама по себе эксплуатационная ответственность будет, как я и указывала относительно гос. учреждений, по балансовой принадлежности, то есть таковая будет проходить по внешней стене многоквартирного дома.

Другими словами, ответственность будет определяться с точки поставки в многоквартирный дом именно по внешней стене такого МКД, где сама по себе внешняя сеть будет соединена с внутренней — именно это будет точкой разграничения ответственности, т. е. где общие сети соединены с общедомовыми сетями дома.

Если исходить из судебной практики, то сам по себе «нулевой провод» относится к ответственности УК либо ТСЖ.

Когда проблема электроснабжения будет обусловлена именно нарушением работы «нулевого провода», то тогда ответственность будет нести УК либо ТСЖ.

ИСТОЧНИК: собственные правовые выводы и Подробнее ➤

Статья полностью авторская, использование без ссылки ЗАПРЕЩЕНО